東京都江戸川区中葛西の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
212.5万円/坪
前年比 +6.4%- 住宅地178.5万円/坪
- 商業地416.5万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る中葛西の地価
中葛西の地価相場
中葛西の2026年の公示地価は、全用途平均で212.5万円/坪（64.3万円/m²）、前年からは＋6.4％上昇しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋53.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均178.5万円/坪（54.0万円/m²）で、前年から＋4.6％上昇しました。直近10年では＋46.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均416.5万円/坪（126.0万円/m²）で、前年から＋11.5％上昇しました。直近10年では＋72.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
中葛西内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の307.1万円/坪（92.9万円/m²）、最も低いのは八丁目の149.4万円/坪（45.2万円/m²）です。中央値は七丁目の171.6万円/坪（51.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
中葛西内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目307.1万円/坪前年比+9.0%
- 2位ごちょうめ五丁目196.4万円/坪前年比+4.7%
- 3位ななちょうめ七丁目171.6万円/坪前年比+4.4%
- 4位いっちょうめ一丁目159.3万円/坪前年比+4.6%
- 5位はっちょうめ八丁目149.4万円/坪前年比+4.9%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る中葛西の地価
江戸川区中葛西は、戸建住宅や共同住宅、マンションなどが混在する、区画の整然とした成熟した住宅地域です。葛西駅の徒歩圏内であり、都心部へ通勤する会社員や一次取得者の需要が非常に高いのが特徴です。エリア内には中葛西８丁目地区地区計画が設定されている箇所もあり、住宅や事業所が共存する落ち着いた街並みが形成されています。
鑑定評価による今後の見通しとしては、特段の変動要因がなく、当面は現在の良好な住環境が維持されるものと予測されます。東京メトロ東西線沿線の利便性の高さから住宅需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向、あるいは堅調に推移すると見込まれます。また、街区の整備等に伴い、さらなる住環境の向上が期待されるとの見方もあります。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約