東京都江戸川区南葛西の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
162.3万円/坪
前年比 +5.7%- 住宅地162.3万円/坪
公示地価推移
南葛西の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る南葛西の地価
南葛西の地価相場
南葛西の2026年の公示地価は、全用途平均で162.3万円/坪（49.1万円/m²）、前年からは＋5.7％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋45.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均162.3万円/坪（49.1万円/m²）で、前年から＋5.7％上昇しました。直近10年では＋45.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南葛西内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の187.8万円/坪（56.8万円/m²）、最も低いのは五丁目の146.8万円/坪（44.4万円/m²）です。中央値は六丁目の150.1万円/坪（45.4万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南葛西内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目187.8万円/坪前年比+8.6%
- 2位にちょうめ二丁目164.6万円/坪前年比+5.1%
- 3位ろくちょうめ六丁目150.1万円/坪前年比+3.9%
- 4位ごちょうめ五丁目146.8万円/坪前年比+4.7%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南葛西の地価
江戸川区南葛西は、高層共同住宅や一般住宅、アパートが建ち並ぶ成熟した住宅地域です。葛西駅や葛西臨海公園駅からのバス便圏域として、区画の整然とした住宅街や、公園に近い良好な住環境が見られるのが特徴です。エリア内には、高層共同住宅地としての利用と、低層住宅地としての利用が混在しています。
鑑定評価による今後の見通しでは、江戸川区南葛西は当面の間、現状の住宅地域としての特性を維持すると予測されます。緩やかな景気の回復や、緩和的な金融環境の影響により、地価水準は上昇傾向や堅調な推移を見せると考えられます。住宅需要は引き続き旺盛で、地価は強含みで推移するとの予測も示されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約