東京都江戸川区東葛西の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
193.1万円/坪
前年比 +6.4%- 住宅地161.0万円/坪
- 商業地353.7万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る東葛西の地価
東葛西の地価相場
東葛西の2026年の公示地価は、全用途平均で193.1万円/坪（58.4万円/m²）、前年からは＋6.4％上昇しました。調査地点数は6地点です。
全用途の地価は直近10年で＋50.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均161.0万円/坪（48.7万円/m²）で、前年から＋9.5％上昇しました。直近10年では＋43.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均353.7万円/坪（107.0万円/m²）で、前年から＋10.9％上昇しました。直近10年では＋71.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
東葛西内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは六丁目の270.1万円/坪（81.7万円/m²）、最も低いのは三丁目の129.3万円/坪（39.1万円/m²）です。中央値は四丁目の151.1万円/坪（45.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
東葛西内の公示地価ランキング
- 1位ろくちょうめ六丁目270.1万円/坪前年比+9.0%
- 2位ごちょうめ五丁目187.1万円/坪
- 3位よんちょうめ四丁目151.1万円/坪前年比+4.8%
- 4位はっちょうめ八丁目151.1万円/坪前年比+4.3%
- 5位さんちょうめ三丁目129.3万円/坪前年比+5.4%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
- -きゅうちょうめ九丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る東葛西の地価
江戸川区東葛西は、戸建住宅やアパート、共同住宅などが建ち並ぶ、熟成した住宅地域です。葛西駅の周辺には店舗兼マンションなどの商業地も広がっており、駅に近いエリアでは利便性の高い環境が見られます。一方で、駅から離れた場所では、区画が整然とした閑静な住宅地や、寺院が点在する落ち着いた街並みが形成されているなど、エリアごとに異なる表情を持っています。
今後の見通しについては、特筆すべき変動要因がないことから、当面は現状のまま推移すると予測されます。東京メトロ東西線沿線としての利便性や、葛西駅周辺の希少性から、地価は堅調に推移、あるいは緩やかな上昇基調を辿ると見込まれます。一次取得者層による住宅需要も底堅く、安定した状況が続くと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約