東京都江戸川区西葛西の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
343.8万円/坪
前年比 +8.0%- 住宅地187.0万円/坪
- 商業地735.5万円/坪
公示地価推移
西葛西の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る西葛西の地価
西葛西の地価相場
西葛西の2026年の公示地価は、全用途平均で343.8万円/坪（104.0万円/m²）、前年からは＋8.0％上昇しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋65.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均187.0万円/坪（56.6万円/m²）で、前年から＋7.2％上昇しました。直近10年では＋48.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均735.5万円/坪（222.5万円/m²）で、前年から＋8.5％上昇しました。直近10年では＋78.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
西葛西内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは六丁目の735.5万円/坪（222.5万円/m²）、最も低いのは一丁目の140.5万円/坪（42.5万円/m²）です。中央値は七丁目の196.7万円/坪（59.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
西葛西内の公示地価ランキング
- 1位ろくちょうめ六丁目735.5万円/坪前年比+8.5%
- 2位さんちょうめ三丁目212.1万円/坪前年比+8.5%
- 3位ななちょうめ七丁目196.7万円/坪前年比+8.8%
- 4位はっちょうめ八丁目173.9万円/坪前年比+5.0%
- 5位いっちょうめ一丁目140.5万円/坪前年比+4.2%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る西葛西の地価
西葛西は、東京メトロ東西線西葛西駅を中心に、多様な街並みが形成されています。駅前広場に面した繁華な商業地域から、マンションや店舗が混在するエリア、低層の一般住宅が並ぶ地域まで様々です。葛西中央通り沿いのように利便性の高い幹線道路沿いから、駅から徒歩限界圏の落ち着いた住宅地まで、用途や建物が地域ごとに分かれています。
今後の見通しとして、西葛西駅周辺の商業地は、店舗需要や不動産投資需要を背景に、地価が上昇基調で推移すると予測されます。また、マンション適地の住宅地についても、供給の少なさからくる希少性を背景に、地価は堅調に推移する見込みです。全体として、不動産需要の影響を受け、上昇傾向となることが示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約