東京都江戸川区東小岩の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
150.6万円/坪
前年比 +8.7%- 住宅地147.4万円/坪
- 商業地169.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る東小岩の地価
東小岩の地価相場
東小岩の2026年の公示地価は、全用途平均で150.6万円/坪（45.5万円/m²）、前年からは＋8.7％上昇しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋40.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均147.4万円/坪（44.6万円/m²）で、前年から＋9.4％上昇しました。直近10年では＋42.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均169.6万円/坪（51.3万円/m²）で、前年から＋7.5％上昇しました。直近10年では＋36.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
東小岩内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは六丁目の167.3万円/坪（50.6万円/m²）、最も低いのは一丁目の112.1万円/坪（33.9万円/m²）です。中央値は四丁目の138.3万円/坪（41.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
東小岩内の公示地価ランキング
- 1位ろくちょうめ六丁目167.3万円/坪前年比+7.9%
- 2位ごちょうめ五丁目163.3万円/坪
- 3位よんちょうめ四丁目138.3万円/坪前年比+7.3%
- 4位いっちょうめ一丁目112.1万円/坪前年比+3.7%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る東小岩の地価
江戸川区東小岩は、一般住宅やアパート、共同住宅などが建ち並ぶ住宅地域です。ＪＲ小岩駅からは徒歩圏外の場所もあり、駅からの距離に応じて住環境や利便性に違いが見られます。一方で、中層の小売店舗ビルが立ち並ぶ近隣商業地域も含まれる、落ち着いた街並みが特徴です。
今後の見通しについては、小岩駅周辺の再開発が進む中で、その波及効果による地価形成が期待されています。ＪＲ総武線沿線の需要は概ね安定しており、地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測されます。また、江戸川区全体に内在する水害リスクなどの自然的要因は、当面は現状を維持する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約