東京都江戸川区北小岩の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
161.7万円/坪
前年比 +8.5%- 住宅地129.8万円/坪
- 商業地193.6万円/坪
公示地価推移
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数字で見る北小岩の地価
北小岩の地価相場
北小岩の2026年の公示地価は、全用途平均で161.7万円/坪（48.9万円/m²）、前年からは＋8.5％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋38.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均129.8万円/坪（39.3万円/m²）で、前年から＋6.4％上昇しました。直近10年では＋36.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均193.6万円/坪（58.6万円/m²）で、前年から＋10.0％上昇しました。直近10年では＋51.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
北小岩内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは六丁目の176.9万円/坪（53.5万円/m²）、最も低いのは八丁目の127.6万円/坪（38.6万円/m²）です。中央値は一丁目の165.3万円/坪（50.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
北小岩内の公示地価ランキング
- 1位ろくちょうめ六丁目176.9万円/坪前年比+9.3%
- 2位いっちょうめ一丁目165.3万円/坪前年比+8.7%
- 3位はっちょうめ八丁目127.6万円/坪前年比+6.0%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る北小岩の地価
江戸川区北小岩は、マンションや事業所が混在する蔵前橋通り沿いの商業地域と、一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域から構成されています。商業地では中高層の事務所や共同住宅が利用されているほか、住宅地では駅徒歩圏内の熟成した低層住宅地が広がっています。
今後の見通しについて、鑑定評価では、小岩駅周辺の再開発に伴い、小岩地区の商業地の需要は相対的に高まっていくと予測されています。また、京成小岩駅周辺などの住宅地は、需要が概ね安定しており、地価水準は当面上昇基調で推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約