東京都江戸川区南小岩の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
210.4万円/坪
前年比 +7.2%- 住宅地155.8万円/坪
- 商業地292.4万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る南小岩の地価
南小岩の地価相場
南小岩の2026年の公示地価は、全用途平均で210.4万円/坪（63.7万円/m²）、前年からは＋7.2％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋62.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均155.8万円/坪（47.1万円/m²）で、前年から＋6.6％上昇しました。直近10年では＋40.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均292.4万円/坪（88.5万円/m²）で、前年から＋7.6％上昇しました。直近10年では＋56.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南小岩内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは七丁目の292.4万円/坪（88.5万円/m²）、最も低いのは四丁目の129.9万円/坪（39.3万円/m²）です。中央値は五丁目の157.7万円/坪（47.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南小岩内の公示地価ランキング
- 1位ななちょうめ七丁目292.4万円/坪前年比+7.6%
- 2位ろくちょうめ六丁目179.8万円/坪前年比+8.2%
- 3位ごちょうめ五丁目157.7万円/坪前年比+7.0%
- 4位よんちょうめ四丁目129.9万円/坪前年比+4.2%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -はっちょうめ八丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南小岩の地価
江戸川区南小岩は、ＪＲ総武線沿線の住宅地として、低層住宅が建ち並ぶ閑静な街並みが広がっています。小岩駅からは徒歩圏外のエリアも多く、バス利用が中心となる成熟した住宅地域です。一方で、駅周辺の商業地域では、サンロード沿いや駅近のエリアを中心に、店舗やマンションが混在する活気ある環境が見られます。
今後の見通しについて、住宅地は景気の緩やかな回復に伴い、地価が概ね堅調に推移すると予測されています。また、小岩駅周辺では大規模な再開発事業が進展しており、長期的には商業環境の良化や地価の上昇が見込まれる模様です。中長期的な実需も底堅く、安定した需要が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約