東京都江戸川区鹿骨の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
107.5万円/坪
前年比 +4.2%- 住宅地103.5万円/坪
- 商業地119.7万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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数字で見る鹿骨の地価
鹿骨の地価相場
鹿骨の2026年の公示地価は、全用途平均で107.5万円/坪（32.5万円/m²）、前年からは＋4.2％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋28.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均103.5万円/坪（31.3万円/m²）で、前年から＋3.9％上昇しました。直近10年では＋26.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均119.7万円/坪（36.2万円/m²）で、前年から＋5.2％上昇しました。直近10年では＋33.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
鹿骨内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の119.7万円/坪（36.2万円/m²）、最も低いのは一丁目の100.2万円/坪（30.3万円/m²）です。中央値は四丁目の103.1万円/坪（31.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
鹿骨内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目119.7万円/坪前年比+5.2%
- 2位にちょうめ二丁目107.1万円/坪前年比+3.5%
- 3位よんちょうめ四丁目103.1万円/坪前年比+4.0%
- 4位いっちょうめ一丁目100.2万円/坪前年比+4.1%
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る鹿骨の地価
江戸川区鹿骨は、戸建住宅やアパート、作業場などが混在する住宅地域や、店舗とアパートが混在する路線商業地域で構成されています。土地区画整理事業の施行を控えた区域では都市計画法による制限がありますが、都立篠崎公園などの周辺施設により住環境は良好です。また、駅から距離があるものの、値ごろ感のある住宅が供給されており、住宅地として成熟した街並みが広がっています。
鑑定評価によると、篠崎駅周辺の住宅地は底堅い需要があり、地価は今後も堅調に推移すると見込まれます。商業地域においても、背後にある住宅地の価格動向を背景として、緩やかな上昇基調が続くものと予測されています。全体として、一次取得者などの需要が安定していることから、当面は現状を維持しつつ、地価水準は堅実な動きを見せると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約