東京都江戸川区一之江の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
151.3万円/坪
前年比 +6.2%- 住宅地137.6万円/坪
- 商業地192.4万円/坪
公示地価推移
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数字で見る一之江の地価
一之江の地価相場
一之江の2026年の公示地価は、全用途平均で151.3万円/坪（45.8万円/m²）、前年からは＋6.2％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋43.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均137.6万円/坪（41.6万円/m²）で、前年から＋5.7％上昇しました。直近10年では＋43.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均192.4万円/坪（58.2万円/m²）で、前年から＋7.4％上昇しました。直近10年では＋45.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
一之江内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の192.4万円/坪（58.2万円/m²）、最も低いのは二丁目の120.0万円/坪（36.3万円/m²）です。中央値は六丁目の133.9万円/坪（40.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
一之江内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目192.4万円/坪前年比+7.4%
- 2位ななちょうめ七丁目159.0万円/坪前年比+7.1%
- 3位ろくちょうめ六丁目133.9万円/坪前年比+5.2%
- 4位にちょうめ二丁目120.0万円/坪前年比+4.3%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -はっちょうめ八丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る一之江の地価
江戸川区一之江は、戸建住宅と共同住宅が混在する成熟した住宅地域です。一之江駅周辺の商業地域には中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ一方、その他のエリアでは低層住宅地が広がっています。また、一之江三丁目南地区計画の対象区域や土地区画整理事業の予定区域も含まれるなど、地域によって特色があります。
今後の見通しについて、鑑定評価では、江戸川区一之江は閑静な住環境を維持していくものと推測されています。都営新宿線沿線の住宅地として需要は高く、地価は堅調に推移する見込みです。商業地についても、格別の変動要因はなく、現状を維持する方向で動くと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約