東京都江戸川区一之江三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
192.4万円/坪
前年比 +7.4%- 商業地192.4万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で192.4万円/坪（58.2万円/m²）、前年からは＋7.4％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋45.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均192.4万円/坪（58.2万円/m²）で、前年から＋7.4％上昇しました。直近10年では＋45.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
江戸川区一之江三丁目は、一之江駅前を中心に中層の店舗兼共同住宅などが建ち並ぶ、成熟した商住混在地です。一之江三丁目南地区計画の範囲内など、中層の店舗付共同住宅地としての利用が見られます。低層階では事業用途も利用されていますが、繁華性や顧客回遊性はやや劣る傾向にあります。
今後の見通しについて、鑑定評価では格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移すると予測されています。都営新宿線沿線の駅近近隣商業地域との代替性が高いことから、不動産業者や投資目的の法人、地元個人富裕層による需要は堅調に続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約