東京都江戸川区中央の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
141.6万円/坪
前年比 +5.8%- 商業地150.2万円/坪
- 工業地115.7万円/坪
公示地価推移
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数字で見る中央の地価
中央の地価相場
中央の2026年の公示地価は、全用途平均で141.6万円/坪（42.8万円/m²）、前年からは＋5.8％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋38.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均150.2万円/坪（45.4万円/m²）で、前年から＋6.0％上昇しました。直近10年では＋39.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均115.7万円/坪（35.0万円/m²）で、前年から＋5.1％上昇しました。直近10年では＋36.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
中央内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の179.2万円/坪（54.2万円/m²）、最も低いのは三丁目の115.7万円/坪（35.0万円/m²）です。中央値は二丁目の135.7万円/坪（41.1万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る中央の地価
東京都江戸川区中央は、小規模な店舗併用住宅や中小規模の作業所、住宅が混在する地域です。商業地では近隣商店街に位置するものの、駅からは徒歩圏外にあり、商圏は限定的です。工業地においては、低層の倉庫兼事務所地や中小工場が見られる住工混在地域としての側面を持っています。
今後の見通しとして、江戸川区中央の商業地は、店舗需要よりも住宅需要が増加していく可能性が考えられます。工業地については、作業所の閉鎖などにより徐々に住宅地へ移行していくものと予測されます。また、外国人による活発な不動産取引の影響もあり、地価は上昇傾向にあると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約