東京都文京区湯島の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
846.9万円/坪
前年比 +15.6%- 住宅地528.9万円/坪
- 商業地926.4万円/坪
公示地価推移
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数字で見る湯島の地価
湯島の地価相場
湯島の2026年の公示地価は、全用途平均で846.9万円/坪（256.2万円/m²）、前年からは＋15.6％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋85.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均528.9万円/坪（160.0万円/m²）で、前年から＋15.9％上昇しました。直近10年では＋82.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均926.4万円/坪（280.3万円/m²）で、前年から＋15.6％上昇しました。直近10年では＋86.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
湯島内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の1,119万円/坪（338.5万円/m²）、最も低いのは四丁目の528.9万円/坪（160.0万円/m²）です。中央値は二丁目の571.9万円/坪（173.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.1倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る湯島の地価
文京区湯島は、本郷三丁目駅や湯島駅が利用可能な交通利便性の高い地域です。中高層の店舗ビルやソシアルビルが立ち並ぶ繁華なエリアから、小規模な飲食店ビルが集まる場所、さらには東京大学キャンパスに隣接する高台の住宅地まで、多様な街並みが混在しています。
今後の見通しとして、利便性を活かしてまとまった規模のマンション用地への転用が進むものと予測されます。繁華な商業地域では用途の多様化が進む可能性があるほか、住宅地では良好な住環境が維持されるものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約