東京都文京区湯島二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
571.9万円/坪
前年比 +16.9%- 商業地571.9万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で571.9万円/坪（173.0万円/m²）、前年からは＋16.9％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋100.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均571.9万円/坪（173.0万円/m²）で、前年から＋16.9％上昇しました。直近10年では＋100.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
文京区湯島二丁目は、中層事務所や共同住宅が混在する商業地域です。本郷三丁目駅や湯島駅から徒歩圏内で、交通の利便性に恵まれた街並みが形成されています。商業地としての繁華性には欠けるものの、比較的大きな敷地規模の土地では共同住宅が新築される傾向にあります。
今後は、その利便性を活かしてまとまった規模のマンション用地への転用が進むと予測されます。文京区内の利便性の高い土地として需要は旺盛であり、投資家や大手不動産会社による共同住宅の増加が見込まれるでしょう。資産価値の安定性を背景に、地価は上昇基調で推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約