東京都文京区湯島三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,119万円/坪
前年比 +15.7%- 商業地1,119万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,119万円/坪（338.5万円/m²）、前年からは＋15.7％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋75.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,119万円/坪（338.5万円/m²）で、前年から＋15.7％上昇しました。直近10年では＋75.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
文京区湯島三丁目は、中高層の店舗ビルやソシアルビルが立ち並ぶ繁華な商業地域です。湯島駅周辺には、小規模な飲食店ビルが集積するエリアや、飲食を中心とした対面型店舗のテナントビルが多いエリアが見られます。また、幹線道路の裏手には細街路沿いの店舗が並ぶなど、地域内で利用状況に違いがあります。
鑑定評価による予測では、文京区湯島三丁目の地価水準は上昇傾向にあり、不動産事業者による投資用物件の需要は引き続き旺盛であるとされています。今後は、人流の回復を背景に、用途の多様化が進む可能性がある一方で、経済動向や不動産施策によって推移が左右される見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約