東京都新宿区神楽坂の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,040万円/坪
前年比 +14.1%- 商業地1,040万円/坪
公示地価推移
神楽坂の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る神楽坂の地価
神楽坂の地価相場
神楽坂の2026年の公示地価は、全用途平均で1,040万円/坪（314.7万円/m²）、前年からは＋14.1％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋96.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,040万円/坪（314.7万円/m²）で、前年から＋14.1％上昇しました。直近10年では＋96.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
神楽坂内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の1,425万円/坪（431.0万円/m²）、最も低いのは三丁目の737.2万円/坪（223.0万円/m²）です。中央値は六丁目の958.7万円/坪（290.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.9倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
神楽坂内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目1,425万円/坪前年比+11.7%
- 2位ろくちょうめ六丁目958.7万円/坪前年比+16.0%
- 3位さんちょうめ三丁目737.2万円/坪前年比+16.8%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る神楽坂の地価
新宿区神楽坂は、神楽坂通り沿いの商店街や、飯田橋駅に近接した飲食店舗地区などが混在する商業地域です。中層の小売店舗、事務所、店舗兼共同住宅などが建ち並び、用途の多様性が特徴です。神楽坂メインストリートの背後には、店舗と住居が混在するエリアも見られます。
鑑定評価による予測では、新宿区内でも希少性が高く、特段の変動要因がないため、今後も現状のまま推移するものとされています。神楽坂エリアの店舗賃貸需要は根強く、投資需要も堅調であることから、地価は上昇傾向で推移すると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約