東京都新宿区神楽坂三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
737.2万円/坪
前年比 +16.8%- 商業地737.2万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で737.2万円/坪（223.0万円/m²）、前年からは＋16.8％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋108.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均737.2万円/坪（223.0万円/m²）で、前年から＋16.8％上昇しました。直近10年では＋108.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
三丁目に隣接するエリア
- 神楽坂二丁目
- 神楽坂四丁目
- 神楽坂五丁目
- 津久戸町
- 若宮町
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
新宿区神楽坂三丁目は、神楽坂メインストリートの背後に位置する商業地域です。大規模な事務所ビルのほか、小規模な店舗や共同住宅、事務所ビルなどが混在しており、用途の多様性が備わっています。神楽坂エリア特有の立地優位性から、需要層が非常に厚いのが特徴です。
今後の地価については、特段の変動要因は見られず、概ね現状を維持して推移すると考えられます。金利が上昇局面にあるものの、店舗兼共同住宅やマンション素地を中心に、需要は引き続き堅調に推移する見通しです。新宿区やその周辺における不動産需要を背景に、上昇基調が続くと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約