東京都品川区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
572.2万円/坪
前年比 +14.2%- 住宅地409.9万円/坪
- 商業地748.3万円/坪
- 工業地186.8万円/坪
公示地価推移
品川区の不動産の売却価格査定
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数字で見る品川区の地価
品川区の地価相場
品川区の2026年の公示地価は、全用途平均で572.2万円/坪（173.1万円/m²）、前年からは＋14.2％上昇しました。調査地点数は82地点です。
全用途の地価は直近10年で＋80.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均409.9万円/坪（124.0万円/m²）で、前年から＋12.8％上昇しました。直近10年では＋85.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均748.3万円/坪（226.4万円/m²）で、前年から＋15.7％上昇しました。直近10年では＋76.2％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均186.8万円/坪（56.5万円/m²）で、前年から＋10.8％上昇しました。直近10年では＋72.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
品川区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは上大崎の970.5万円/坪（293.6万円/m²）、最も低いのは八潮の186.8万円/坪（56.5万円/m²）です。中央値は東大井の444.6万円/坪（134.5万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
品川区内の公示地価ランキング
- 1位かみおおさき上大崎970.5万円/坪前年比+15.6%
- 2位にしごたんだ西五反田932.2万円/坪前年比+16.3%
- 3位おおさき大崎791.4万円/坪前年比+16.1%
- 4位ひがしごたんだ東五反田770.8万円/坪前年比+15.7%
- 5位みなみおおい南大井565.6万円/坪前年比+15.1%
- 6位おおい大井544.0万円/坪前年比+17.2%
- 7位きたしながわ北品川538.0万円/坪前年比+16.9%
- 8位ひがししながわ東品川525.6万円/坪前年比+16.3%
- 9位こやま小山476.0万円/坪前年比+14.3%
- 10位なかのぶ中延460.6万円/坪前年比+14.2%
- 11位とごし戸越460.3万円/坪前年比+11.1%
- 12位ひがしおおい東大井444.6万円/坪前年比+15.2%
- 13位ひらつか平塚434.9万円/坪前年比+10.6%
- 14位えばら荏原427.5万円/坪前年比+14.4%
- 15位こやまだい小山台426.4万円/坪前年比+12.2%
- 16位ひがしなかのぶ東中延390.1万円/坪前年比+11.3%
- 17位はたのだい旗の台370.7万円/坪前年比+11.4%
- 18位みなみしながわ南品川341.1万円/坪前年比+12.1%
- 19位ゆたかちょう豊町326.7万円/坪前年比+5.8%
- 20位にしなかのぶ西中延318.2万円/坪前年比+10.5%
- 21位ふたば二葉315.5万円/坪前年比+14.6%
- 22位にししながわ西品川292.9万円/坪前年比+12.3%
- 23位やしお八潮186.8万円/坪前年比+10.8%
- -かつしま勝島公示地価なし
- -にしおおい西大井公示地価なし
- -ひろまち広町公示地価なし
- -ひがしやしお東八潮公示地価なし
地域特性と将来展望で見る品川区の地価
品川区は、大井町駅周辺での大規模な再開発が進む商業地域から、城南五山の「長者丸」や「花房山」に代表される品位の高い住宅地、さらには東京港大井埠頭に隣接する国際物流の拠点まで、極めて多様な顔を持っています。駅前には高層ビルが立ち並ぶ一方で、武蔵小山商店街パルムのような活気ある商店街や、閑静な低層住宅街が共存しており、エリアによって用途や街並みが大きく異なります。
今後の見通しについては、大井町駅周辺の再開発による利便性向上や、五反田駅周辺での建替えによる土地利用の高度化が期待されると予測されています。また、都心へのアクセスが良好な住宅地では、共同住宅への建て替えやマンション需要が継続し、地価は堅調に推移するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約