東京都品川区東品川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
525.6万円/坪
前年比 +16.3%- 住宅地474.4万円/坪
- 商業地576.9万円/坪
公示地価推移
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数字で見る東品川の地価
東品川の地価相場
東品川の2026年の公示地価は、全用途平均で525.6万円/坪（159.0万円/m²）、前年からは＋16.3％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋90.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均474.4万円/坪（143.5万円/m²）で、前年から＋19.1％上昇しました。直近10年では＋101.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均576.9万円/坪（174.5万円/m²）で、前年から＋14.1％上昇しました。直近10年では＋82.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
東品川内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の717.4万円/坪（217.0万円/m²）、最も低いのは三丁目の436.4万円/坪（132.0万円/m²）です。中央値は四丁目の456.2万円/坪（138.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る東品川の地価
品川区東品川は、天王洲アイル駅や新馬場駅が徒歩圏内にあり、マンションや事業所、倉庫などが混在する地域です。運河沿いには比較的規模の大きな敷地が多く、工場跡地などを開発した大型事務所や中高層マンションが集積しています。
今後は、旺盛な住宅需要を背景に、事業所等の用途転換が進み、共同住宅地域としての性格が強まると考えられます。マンション用地への需要は引き続き堅調であり、地域としてさらに成熟していくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約