東京都港区港南の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,954万円/坪
前年比 +11.2%- 住宅地747.1万円/坪
- 商業地2,923万円/坪
- 工業地251.2万円/坪
公示地価推移
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数字で見る港南の地価
港南の地価相場
港南の2026年の公示地価は、全用途平均で1,954万円/坪（591.0万円/m²）、前年からは＋11.2％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋45.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均747.1万円/坪（226.0万円/m²）で、前年から＋22.2％上昇しました。直近10年では＋161.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,923万円/坪（884.3万円/m²）で、前年から＋10.3％上昇しました。直近10年では＋71.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均251.2万円/坪（76.0万円/m²）で、前年から＋12.6％上昇しました。直近7年では＋38.2％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
港南内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の2,923万円/坪（884.3万円/m²）、最も低いのは五丁目の251.2万円/坪（76.0万円/m²）です。中央値は三丁目の747.1万円/坪（226.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約12倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
港南内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目2,923万円/坪前年比+10.3%
- 2位さんちょうめ三丁目747.1万円/坪前年比+22.2%
- 3位ごちょうめ五丁目251.2万円/坪前年比+12.6%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る港南の地価
港区港南は、中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域や、大規模なビルが立ち並ぶ業務系商業地域、そして高層マンションが並ぶ共同住宅地域が混在しています。品川駅港南口周辺は成熟した商業地である一方、品川駅東口地区再開発によって創出された大規模なオフィス街も見られます。また、かつては倉庫等が多かった湾岸エリアですが、現在はマンション街への変貌を遂げています。
中央新幹線の新駅開業により、品川駅のターミナルとしての性格が向上することで、さらなる地域の発展が期待されます。一方で、高輪ゲートウェイ駅周辺などの再開発が進むことで、オフィスのテナント獲得競争が激化する可能性も考えられます。住宅地については、今後もマンション住宅地への移行が進むものと推察されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約