東京都港区港南二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
2,923万円/坪
前年比 +10.3%- 商業地2,923万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で2,923万円/坪（884.3万円/m²）、前年からは＋10.3％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋71.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,923万円/坪（884.3万円/m²）で、前年から＋10.3％上昇しました。直近10年では＋71.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
港区港南二丁目は、品川駅港南口周辺に中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。また、品川駅東口地区再開発によって創出された大規模なオフィス街としての側面もあり、規模の大きな高層ビルが立ち並ぶ業務系商業地域となっています。
品川駅は中央新幹線新駅の開業によってターミナル駅としての性格が一層向上するため、さらなる発展が期待されています。一方で、高輪ゲートウェイ駅周辺などの再開発が進む中では、オフィスのテナント獲得競争が激化する可能性も示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約