東京都港区高輪三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,469万円/坪
前年比 +17.3%- 住宅地922.3万円/坪
- 商業地2,562万円/坪
公示地価推移
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,469万円/坪（444.3万円/m²）、前年からは＋17.3％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋84.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均922.3万円/坪（279.0万円/m²）で、前年から＋16.0％上昇しました。直近10年では＋149.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,562万円/坪（775.0万円/m²）で、前年から＋18.3％上昇しました。直近10年では＋108.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
港区高輪三丁目は、中高層マンションが建ち並ぶ優良な住宅地域と、高層の店舗兼事務所ビルが立ち並ぶ商業地域が混在しています。住宅地ではマンション用地としての稀少性が高く、商業地では駅前幹線道路沿いの高度な利用が見られます。
今後の見通しとして、高輪ゲートウェイ駅周辺の開発が進むことで、住宅地としての利便性向上が見込まれます。また、品川駅西口地区の再開発やリニア中央新幹線の開業を見据えた整備により、港区高輪三丁目は国際的なビジネス拠点としてさらなる発展を遂げると予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約