東京都港区高輪の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,224万円/坪
前年比 +18.0%- 住宅地771.3万円/坪
- 商業地1,904万円/坪
公示地価推移
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数字で見る高輪の地価
高輪の地価相場
高輪の2026年の公示地価は、全用途平均で1,224万円/坪（370.4万円/m²）、前年からは＋18.0％上昇しました。調査地点数は10地点です。
全用途の地価は直近10年で＋112.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均771.3万円/坪（233.3万円/m²）で、前年から＋15.6％上昇しました。直近10年では＋106.5％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,904万円/坪（576.0万円/m²）で、前年から＋19.4％上昇しました。直近10年では＋129.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
高輪内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の1,610万円/坪（487.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の667.8万円/坪（202.0万円/m²）です。中央値は一丁目の780.2万円/坪（236.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る高輪の地価
港区高輪は、区画が整然とした低層の戸建住宅地や、中高層マンションが建ち並ぶ住宅地域、そして高層ビルが立ち並ぶ商業地域が混在しています。高台には熟成した閑静な住宅街が広がる一方で、幹線道路沿いには店舗兼事務所ビルが集積するなど、エリアごとに異なる表情を持っています。
今後の見通しについては、高輪ゲートウェイ駅の開業や泉岳寺駅周辺の再開発、さらに高輪ゲートウェイシティのまちびらきといった事業の進展により、利便性の向上が見込まれます。また、品川駅周辺の整備やリニア中央新幹線の開業を見据えた開発の波及効果により、商業的な発展や需要のさらなる高まりが期待される見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約