東京都港区芝浦の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,261万円/坪
前年比 +17.9%- 住宅地882.6万円/坪
- 商業地2,017万円/坪
公示地価推移
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数字で見る芝浦の地価
芝浦の地価相場
芝浦の2026年の公示地価は、全用途平均で1,261万円/坪（381.3万円/m²）、前年からは＋17.9％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋223.2％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均882.6万円/坪（267.0万円/m²）で、前年から＋19.5％上昇しました。直近10年では＋126.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均2,017万円/坪（610.0万円/m²）で、前年から＋16.6％上昇しました。直近4年では＋41.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
芝浦内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の2,017万円/坪（610.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の859.5万円/坪（260.0万円/m²）です。中央値は二丁目の905.8万円/坪（274.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る芝浦の地価
港区芝浦は、芝浦運河に面したウォーターフロントの立地で、中高層の共同住宅や事務所が混在する街並みが特徴です。田町駅東口に近い商業地域では店舗兼事務所ビルが立ち並び、住宅地域では高層マンションが増加傾向にあります。
鑑定評価による予測では、分譲マンション需要の底堅さを背景に、住宅地としての特性がより一層強まると見込まれます。また、駅周辺の再開発が進むことで回遊性の向上が期待されており、商業地域も現状を維持しながら推移していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約