東京都港区港南三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
747.1万円/坪
前年比 +22.2%- 住宅地747.1万円/坪
公示地価推移
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数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で747.1万円/坪（226.0万円/m²）、前年からは＋22.2％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋161.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均747.1万円/坪（226.0万円/m²）で、前年から＋22.2％上昇しました。直近10年では＋161.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
三丁目に隣接するエリア
- 港南五丁目
- 海岸三丁目
- 港南一丁目
- 港南四丁目
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
港区港南三丁目は、かつて倉庫や工場が中心だった港区南部の埋立地から、現在は高層マンションが立ち並ぶ住宅街へと変貌を遂げた地域です。利便性の高い都心立地として根強い人気があり、周辺にはまだ倉庫などの事業用地も残っているため、地域内でも利用状況に違いが見られます。
今後は、高層共同住宅などの開発によって、さらに住宅地への移行が進むものと予測されます。マンション用地の供給は極めて限定的であり、マンションデベロッパーによる用地獲得競争も続いているため、需要は逼迫する見込みです。建築費の高騰といった要因はあるものの、価格は強含みで推移すると考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約