東京都品川区東大井の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
444.6万円/坪
前年比 +15.2%- 住宅地310.7万円/坪
- 商業地578.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る東大井の地価
東大井の地価相場
東大井の2026年の公示地価は、全用途平均で444.6万円/坪（134.5万円/m²）、前年からは＋15.2％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋72.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均310.7万円/坪（94.0万円/m²）で、前年から＋11.8％上昇しました。直近10年では＋78.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均578.5万円/坪（175.0万円/m²）で、前年から＋17.1％上昇しました。直近10年では＋93.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
東大井内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは五丁目の684.3万円/坪（207.0万円/m²）、最も低いのは二丁目の301.8万円/坪（91.3万円/m²）です。中央値は三丁目の319.7万円/坪（96.7万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
東大井内の公示地価ランキング
- 1位ごちょうめ五丁目684.3万円/坪前年比+16.9%
- 2位いっちょうめ一丁目472.7万円/坪前年比+17.2%
- 3位さんちょうめ三丁目319.7万円/坪前年比+10.9%
- 4位にちょうめ二丁目301.8万円/坪前年比+12.7%
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る東大井の地価
品川区東大井は、第一京浜沿いに高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域や、旧東海道沿いに事業所と住宅が混在する地域があります。大井町駅周辺では、低層階に店舗、上層階に共同住宅を持つ建物が中心の街並みを形成しています。
今後の見通しについては、ＪＲによる大型再開発事業の影響により、上層階を住宅とした高層建物が増加していくと予測されます。また、事業系用途の減退に伴い、共同住宅や一般住宅が増えていくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約