東京都品川区東大井二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
301.8万円/坪
前年比 +12.7%- 住宅地301.8万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で301.8万円/坪（91.3万円/m²）、前年からは＋12.7％上昇しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で＋73.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均301.8万円/坪（91.3万円/m²）で、前年から＋12.7％上昇しました。直近10年では＋73.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
品川区東大井二丁目は、旧東海道沿いに店舗付共同住宅や事業所、一般住宅などが混在する地域です。周辺には大規模商業施設があり、都心への接近性や利便性に優れた街並みが形成されています。用途の混在により地域的特性は乏しいものの、最寄り駅への近さから住宅利用が進んでいるのが特徴です。
鑑定評価によれば、事業系用途の減退に伴い、今後は共同住宅や一般住宅が増えていくものと推測されます。駅からの距離や割安感といった要因から、住宅地化がさらに進む可能性があると見込まれます。住宅用地の取得が困難な状況にあるため、地価は上昇傾向をたどるものと予想されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約