東京都品川区南品川の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
341.1万円/坪
前年比 +12.1%- 住宅地296.3万円/坪
- 商業地408.3万円/坪
公示地価推移
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数字で見る南品川の地価
南品川の地価相場
南品川の2026年の公示地価は、全用途平均で341.1万円/坪（103.2万円/m²）、前年からは＋12.1％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋71.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均296.3万円/坪（89.6万円/m²）で、前年から＋11.4％上昇しました。直近10年では＋71.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均408.3万円/坪（123.5万円/m²）で、前年から＋12.8％上昇しました。直近10年では＋71.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南品川内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の476.0万円/坪（144.0万円/m²）、最も低いのは一丁目の276.0万円/坪（83.5万円/m²）です。中央値は六丁目の314.7万円/坪（95.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南品川内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目476.0万円/坪前年比+9.9%
- 2位よんちょうめ四丁目319.3万円/坪前年比+14.6%
- 3位ろくちょうめ六丁目314.7万円/坪前年比+10.6%
- 4位いっちょうめ一丁目276.0万円/坪前年比+11.9%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南品川の地価
品川区南品川は、小規模な住宅やアパートが密集する既成の住宅地域です。新馬場駅や青物横丁駅、ＪＲ大井町駅からも徒歩圏に位置する利便性の高さが特徴で、エリア内には小売店舗や事業所が混在する近隣商業地域も見られます。場所によっては、低層住宅が建ち並ぶ落ち着いた街並みから、共同住宅としての利用が増加している地域まで違いがあります。
今後の見通しについて、鑑定評価では、品川駅周辺の開発による利便性向上への期待から、地価は上昇傾向を維持すると予測されています。また、共同住宅への需要も強く、住宅地域としての色彩を強めながら推移していくものと見込まれます。大規模な開発計画は見受けられないため、当面は現状の住環境を保ちつつ、堅調な需要に支えられていくと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約