東京都品川区南大井の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
565.6万円/坪
前年比 +15.1%- 住宅地319.8万円/坪
- 商業地729.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る南大井の地価
南大井の地価相場
南大井の2026年の公示地価は、全用途平均で565.6万円/坪（171.1万円/m²）、前年からは＋15.1％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋79.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均319.8万円/坪（96.8万円/m²）で、前年から＋11.7％上昇しました。直近10年では＋71.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均729.5万円/坪（220.7万円/m²）で、前年から＋16.1％上昇しました。直近10年では＋82.1％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南大井内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは六丁目の714.0万円/坪（216.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の302.5万円/坪（91.5万円/m²）です。中央値は三丁目の548.8万円/坪（166.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
南大井内の公示地価ランキング
- 1位ろくちょうめ六丁目714.0万円/坪前年比+15.3%
- 2位さんちょうめ三丁目548.8万円/坪前年比+16.5%
- 3位よんちょうめ四丁目302.5万円/坪前年比+9.6%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る南大井の地価
品川区南大井は、高層の店舗兼事務所や共同住宅、事業所などが混在する地域です。大森海岸通り沿いには高層マンションが増加しており、駅前広場に面した繁華なエリアから、中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ場所まで多様な街並みが広がっています。
今後は、鉄道２路線が利用可能な交通利便性や大規模商業施設への近接性を背景に、共同住宅としての土地利用がさらに進むものと予測されます。また、駅前では店舗や事務所、ホテルの需要が競合し、地価は上昇傾向で推移するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約