東京都大田区山王の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
392.6万円/坪
前年比 +9.8%- 住宅地266.3万円/坪
- 商業地518.9万円/坪
公示地価推移
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数字で見る山王の地価
山王の地価相場
山王の2026年の公示地価は、全用途平均で392.6万円/坪（118.8万円/m²）、前年からは＋9.8％上昇しました。調査地点数は6地点です。
全用途の地価は直近10年で＋54.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均266.3万円/坪（80.6万円/m²）で、前年から＋7.4％上昇しました。直近10年では＋48.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均518.9万円/坪（157.0万円/m²）で、前年から＋11.1％上昇しました。直近10年では＋58.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
山王内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは二丁目の473.4万円/坪（143.2万円/m²）、最も低いのは一丁目の259.5万円/坪（78.5万円/m²）です。中央値は三丁目の338.0万円/坪（102.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る山王の地価
大田区山王は、一般住宅やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域と、中高層の店舗や事務所が立ち並ぶ商業地域が混在しています。住宅地には、旧来から成熟した中規模の一般住宅が多いエリアや、高台の低層住宅地が見られます。また、商業地ではジャーマン通り沿いに小規模な店舗が点在するほか、大森駅に近い繁華性の高い地域も存在します。
今後の見通しについては、大森駅西口駅前広場の整備や池上通りの拡幅といった事業が認められるものの、山王自体には大きな変動要因はないとされています。住宅地は現在の住環境を維持しながら推移するとの予測があり、商業地も当面は現状を維持するものと思われます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約