東京都大田区山王二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
473.4万円/坪
前年比 +10.0%- 住宅地263.5万円/坪
- 商業地578.3万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で473.4万円/坪（143.2万円/m²）、前年からは＋10.0％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋55.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均263.5万円/坪（79.7万円/m²）で、前年から＋8.1％上昇しました。直近10年では＋51.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均578.3万円/坪（175.0万円/m²）で、前年から＋10.4％上昇しました。直近10年では＋56.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
大田区山王二丁目は、一般住宅やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅地域と、中高層の店舗や事務所が立ち並ぶ商業地域が混在しています。住宅地では山王エリアとしての人気が高く、京浜東北線や京急本線沿線の利便性から、都心へのアクセスを求める居住者による需要が見られます。一方、商業地では大森駅に近い繁華性の高いエリアや、ジャーマン通り沿いのように店舗が点在する地域など、用途によって街並みが異なります。
今後の見通しについては、住宅地は現在の良好な住環境を維持しながら、地価は堅調に推移するものと予測されます。商業地に関しては、大森駅西口駅前広場の整備や池上通りの拡幅といった事業認可がなされているものの、山王二丁目自体には大きな変動要因はなく、当面は現状を維持する方向で推移するものと思われます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約