東京都品川区南大井三丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
548.8万円/坪
前年比 +16.5%- 商業地548.8万円/坪
公示地価推移
三丁目の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
三丁目の公示地価は2022年から5年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る三丁目の地価
三丁目の地価相場
三丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で548.8万円/坪（166.0万円/m²）、前年からは＋16.5％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋81.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均548.8万円/坪（166.0万円/m²）で、前年から＋16.5％上昇しました。直近10年では＋81.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る三丁目の地価
品川区南大井三丁目は、高層店舗兼事務所や中高層共同住宅が混在する商業地域です。大森海岸通り沿いの幹線道路付近では、高い容積率を背景に高層マンションが増加しており、用途の多様化が見られます。一方で、商業地域としての繁華性が低いエリアでは、中層の店舗付共同住宅などが建ち並んでいます。
今後の見通しについて、鑑定評価では、鉄道２路線が利用可能な交通利便性や大規模商業施設に近い生活利便性により、共同住宅用途の土地利用が増加していくと予測されています。また、幅員が広い場所ではマンションへの建て替えが進み、中高層の共同住宅を中心とした地域へと移行していくものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約