東京都品川区荏原の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
427.5万円/坪
前年比 +14.4%- 住宅地360.3万円/坪
- 商業地562.0万円/坪
公示地価推移
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数字で見る荏原の地価
荏原の地価相場
荏原の2026年の公示地価は、全用途平均で427.5万円/坪（129.3万円/m²）、前年からは＋14.4％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋67.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均360.3万円/坪（109.0万円/m²）で、前年から＋12.9％上昇しました。直近10年では＋76.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均562.0万円/坪（170.0万円/m²）で、前年から＋16.4％上昇しました。直近10年では＋83.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
荏原内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは四丁目の562.0万円/坪（170.0万円/m²）、最も低いのは三丁目の360.3万円/坪（109.0万円/m²）です。中央値は一丁目の360.3万円/坪（109.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.6倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
荏原内の公示地価ランキング
- 1位よんちょうめ四丁目562.0万円/坪前年比+16.4%
- 2位いっちょうめ一丁目360.3万円/坪前年比+14.6%
- 3位さんちょうめ三丁目360.3万円/坪前年比+11.2%
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る荏原の地価
品川区荏原は、幹線道路の背後に一般住宅や作業所、店舗などが混在する多様な用途を持つ住宅地域です。一方で、繁華性の高い武蔵小山商店街パルムに近接するエリアには、店舗兼共同住宅が立ち並ぶ既成の商業地域が広がっています。
品川区荏原では、都心へのアクセスの良さを背景に、今後は共同住宅への建替えが進むと考えられます。商業地域においても、商業機能と住宅機能が併存する現在の土地利用が安定的に推移する見込みです。賃貸市場の堅調な需要により、地価は上昇傾向を維持するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約