東京都品川区西五反田の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
932.2万円/坪
前年比 +16.3%- 住宅地366.9万円/坪
- 商業地1,356万円/坪
公示地価推移
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数字で見る西五反田の地価
西五反田の地価相場
西五反田の2026年の公示地価は、全用途平均で932.2万円/坪（282.0万円/m²）、前年からは＋16.3％上昇しました。調査地点数は7地点です。
全用途の地価は直近10年で＋86.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均366.9万円/坪（111.0万円/m²）で、前年から＋12.1％上昇しました。直近10年では＋77.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,356万円/坪（410.3万円/m²）で、前年から＋17.2％上昇しました。直近10年では＋88.7％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
西五反田内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは一丁目の2,621万円/坪（793.0万円/m²）、最も低いのは四丁目の385.1万円/坪（116.5万円/m²）です。中央値は五丁目の390.1万円/坪（118.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約6.8倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
西五反田内の公示地価ランキング
- 1位いっちょうめ一丁目2,621万円/坪前年比+18.4%
- 2位にちょうめ二丁目1,177万円/坪前年比+17.3%
- 3位ごちょうめ五丁目390.1万円/坪前年比+11.3%
- 4位よんちょうめ四丁目385.1万円/坪前年比+12.0%
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
- -ななちょうめ七丁目公示地価なし
- -はっちょうめ八丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る西五反田の地価
品川区西五反田は、五反田駅周辺を中心に、高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と、中層の共同住宅が広がる住宅地域が混在しています。国道１号や山手通り沿いには視認性の高い商業地が並び、一方で駅の西口側には用途の多様性が見られる古くからの街並みが広がっています。
今後の見通しとして、商業地では既存ビルの建て替え等により、容積率を活用した土地利用の高度化が穏やかに進むと予測されます。住宅地においては、作業所が減少して住宅地としての熟成が進むことや、職住近接志向の高まりによって共同住宅の需要が継続するものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約