東京都品川区戸越の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
460.3万円/坪
前年比 +11.1%- 住宅地326.3万円/坪
- 商業地527.3万円/坪
公示地価推移
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数字で見る戸越の地価
戸越の地価相場
戸越の2026年の公示地価は、全用途平均で460.3万円/坪（139.2万円/m²）、前年からは＋11.1％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋79.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均326.3万円/坪（98.7万円/m²）で、前年から＋12.0％上昇しました。直近10年では＋76.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均527.3万円/坪（159.5万円/m²）で、前年から＋10.8％上昇しました。直近10年では＋61.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
戸越内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目462.3万円/坪前年比+11.4%
- 2位ごちょうめ五丁目456.2万円/坪前年比+10.4%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る戸越の地価
品川区戸越は、中小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。都心への接近性が良好で、戸建住宅を中心に交通利便性に優れた既成住宅地域として熟成しています。敷地の細分化などの影響により、取引単価が上昇傾向にある側面も見られます。
今後の見通しについては、品川区や隣接区において住宅地の需要が堅調であることから、現状程度で推移すると予測されています。利便性が高い住宅地への需要は底堅い一方で、物件の供給が少ないため、当面は住宅地域としての状況が維持される見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約