東京都品川区西五反田二丁目の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
1,177万円/坪
前年比 +17.3%- 商業地1,177万円/坪
公示地価推移
二丁目の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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数字で見る二丁目の地価
二丁目の地価相場
二丁目の2026年の公示地価は、全用途平均で1,177万円/坪（356.0万円/m²）、前年からは＋17.3％上昇しました。調査地点数は2地点です。
全用途の地価は直近10年で＋89.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均1,177万円/坪（356.0万円/m²）で、前年から＋17.3％上昇しました。直近10年では＋89.4％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る二丁目の地価
西五反田二丁目は、五反田駅から連続して中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。山手通り沿いや国道１号線（桜田通り）との交差点付近には、視認性の高い高層店舗兼事務所地が見られます。古くからの商業地域として用途の多様性があり、近年は職住近接志向の高まりから共同住宅用途も増えつつあります。
今後の見通しとして、築年数の古い建物やまとまった画地では、高い容積率を活用した高度利用化が穏やかに進むと予測されます。また、駅に近い商業地は希少性が高く、旺盛な不動産投資需要により地価の上昇傾向が継続するものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約