東京都品川区小山の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
476.0万円/坪
前年比 +14.3%- 住宅地360.3万円/坪
- 商業地591.7万円/坪
公示地価推移
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数字で見る小山の地価
小山の地価相場
小山の2026年の公示地価は、全用途平均で476.0万円/坪（144.0万円/m²）、前年からは＋14.3％上昇しました。調査地点数は4地点です。
全用途の地価は直近10年で＋74.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均360.3万円/坪（109.0万円/m²）で、前年から＋14.1％上昇しました。直近10年では＋68.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均591.7万円/坪（179.0万円/m²）で、前年から＋14.4％上昇しました。直近10年では＋77.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
小山内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは三丁目の753.7万円/坪（228.0万円/m²）、最も低いのは五丁目の347.1万円/坪（105.0万円/m²）です。中央値は七丁目の373.6万円/坪（113.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
小山内の公示地価ランキング
- 1位さんちょうめ三丁目753.7万円/坪前年比+16.9%
- 2位ろくちょうめ六丁目429.8万円/坪前年比+10.2%
- 3位ななちょうめ七丁目373.6万円/坪前年比+15.3%
- 4位ごちょうめ五丁目347.1万円/坪前年比+12.9%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -にちょうめ二丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
地域特性と将来展望で見る小山の地価
品川区小山は、各種小売店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域と、中規模住宅や低層住宅が混在する利便性の良い住宅地域があります。特に武蔵小山駅勢圏は、東急目黒線沿線の人気が高いエリアとして知られ、洗足田園都市の一角にある閑静な住宅街とともに、良好な住環境を形成しています。
商業地については、周辺の大規模再開発等の影響により、地価が上昇傾向を強めていくものと予測されます。住宅地に関しては、居住ニーズの高まりや安定した需要を背景に、今後も現状の住環境を維持しながら、地価水準は上昇傾向を継続する見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約