大阪府八尾市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
48.0万円/坪
前年比 +2.5%- 住宅地43.0万円/坪
- 商業地79.9万円/坪
- 工業地41.9万円/坪
公示地価推移
八尾市の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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八尾市内の公示地価ランキング
- 1位ひかりちょう光町124.3万円/坪前年比+6.1%
- 2位ひがしほんまち東本町115.7万円/坪前年比+4.8%
- 3位やまもとちょうみなみ山本町南75.7万円/坪前年比+0.4%
- 4位みなみほんまち南本町74.4万円/坪前年比+4.7%
- 5位さくらがおか桜ヶ丘73.4万円/坪前年比+2.3%
- 6位やまもとちょう山本町72.7万円/坪前年比0.0%
- 7位ようこうえん陽光園62.1万円/坪前年比+3.3%
- 8位にしやまもとちょう西山本町61.2万円/坪前年比+2.8%
- 9位おさかべ刑部60.8万円/坪前年比+1.1%
- 10位きたかめいちょう北亀井町60.2万円/坪
- 11位あけみちょう明美町57.9万円/坪前年比+2.9%
- 12位そうないちょう荘内町56.2万円/坪前年比+1.2%
- 13位きゅうほうえん久宝園55.5万円/坪前年比+1.2%
- 14位きたきゅうほうじ北久宝寺54.9万円/坪前年比+7.1%
- 15位しきちょう志紀町54.9万円/坪前年比0.0%
- 16位ひがしやまもとしんまち東山本新町53.4万円/坪前年比+0.9%
- 17位さどうちょう佐堂町52.2万円/坪前年比+1.3%
- 18位みなみこざかあいちょう南小阪合町51.9万円/坪前年比+1.3%
- 19位わかばやしちょう若林町49.3万円/坪前年比+7.2%
- 20位すえひろちょう末広町48.6万円/坪前年比+2.1%
- 21位つつみちょう堤町48.6万円/坪
- 22位さかえまち栄町47.9万円/坪前年比+2.1%
- 23位たかやすちょうきた高安町北47.3万円/坪前年比0.0%
- 24位たかやすちょうみなみ高安町南46.8万円/坪前年比0.0%
- 25位かしむらちょう柏村町46.6万円/坪前年比+0.7%
- 26位やましろちょう山城町45.6万円/坪前年比+0.7%
- 27位みなみうえまつちょう南植松町45.3万円/坪前年比+2.2%
- 28位まつやまちょう松山町44.3万円/坪前年比+0.8%
- 29位いずみちょう泉町44.0万円/坪前年比+6.4%
- 30位うえまつちょう植松町44.0万円/坪前年比+0.8%
- 31位にしきのもと西木の本43.0万円/坪前年比0.0%
- 32位やおぎきた八尾木北41.7万円/坪前年比+2.9%
- 33位あいおいちょう相生町41.3万円/坪前年比+0.8%
- 34位てんのうじや天王寺屋40.7万円/坪前年比+0.8%
- 35位たかみちょう高美町40.3万円/坪前年比0.0%
- 36位たいしどう太子堂40.0万円/坪前年比+1.7%
- 37位あけがわひがし曙川東40.0万円/坪前年比+1.7%
- 38位やおぎ八尾木39.7万円/坪前年比0.0%
- 39位みやまち宮町38.3万円/坪前年比+0.9%
- 40位ひがしまち東町35.7万円/坪前年比0.0%
- 41位ながいけちょう長池町35.4万円/坪前年比0.0%
- 42位みなみきのもと南木の本35.4万円/坪前年比0.0%
- 43位かみのしまちょうきた上之島町北34.9万円/坪前年比+3.9%
- 44位たけふちにし竹渕西33.7万円/坪前年比-1.0%
- 45位かいち垣内32.7万円/坪前年比0.0%
- 46位ぬま沼32.4万円/坪前年比0.0%
- 47位やまがちょう山賀町31.9万円/坪前年比+7.2%
- 48位おおたしんまち太田新町31.1万円/坪前年比+7.4%
- 49位ゆうげちょうみなみ弓削町南30.9万円/坪前年比0.0%
- 50位じんぐうじ神宮寺30.4万円/坪前年比0.0%
- 51位くろだに黒谷28.4万円/坪前年比-1.7%
- 52位ふくまんじちょう福万寺町28.3万円/坪前年比-1.7%
- 53位きょうこうじ教興寺24.1万円/坪前年比-0.7%
- 54位おおた太田23.8万円/坪前年比0.0%
- 55位はっとりがわ服部川13.1万円/坪前年比-3.7%
- 56位みずこし水越11.7万円/坪前年比-1.7%
- -あおやまちょう青山町公示地価なし
- -あけぼのちょう曙町公示地価なし
- -あさひがおか旭ヶ丘公示地価なし
- -あとべきたのちょう跡部北の町公示地価なし
- -あとべほんまち跡部本町公示地価なし
- -あとべみなみのちょう跡部南の町公示地価なし
- -おいはら老原公示地価なし
- -おおあざおおくぼ大字大窪公示地価なし
- -おおあざおさかべ大字刑部公示地価なし
- -だいじおんじ大字恩智公示地価なし
- -おんぢきたまち恩智北町公示地価なし
- -おんぢなかまち恩智中町公示地価なし
- -おんぢみなみまち恩智南町公示地価なし
- -おおあざかいち大字垣内公示地価なし
- -かすがちょう春日町公示地価なし
- -かつらちょう桂町公示地価なし
- -かみおちょう上尾町公示地価なし
- -かみのしまちょうみなみ上之島町南公示地価なし
- -かめいちょう亀井町公示地価なし
- -かやふりちょう萱振町公示地価なし
- -おおあざがくおんじ大字楽音寺公示地価なし
- -きたきのもと北木の本公示地価なし
- -きたほんまち北本町公示地価なし
- -きのもと木の本公示地価なし
- -おおあざきのもと大字木の本公示地価なし
- -きゅうほうじ久宝寺公示地価なし
- -おおあざきょうこうじ大字教興寺公示地価なし
- -くすねちょう楠根町公示地価なし
- -こうなんちょう光南町公示地価なし
- -おおあざこおりがわ大字郡川公示地価なし
- -こざかあいちょう小阪合町公示地価なし
- -こはたちょう小畑町公示地価なし
- -さいわいちょう幸町公示地価なし
- -しきちょうにし志紀町西公示地価なし
- -しきちょうみなみ志紀町南公示地価なし
- -りゅうげちょう龍華町公示地価なし
- -しぶかわちょう渋川町公示地価なし
- -しみずちょう清水町公示地価なし
- -しんけちょう新家町公示地価なし
- -じんむちょう神武町公示地価なし
- -たいなか田井中公示地価なし
- -たかさごちょう高砂町公示地価なし
- -たかまち高町公示地価なし
- -たけふち竹渕公示地価なし
- -おおあざちづか大字千塚公示地価なし
- -なかた中田公示地価なし
- -ながはたちょう永畑町公示地価なし
- -にしきゅうほうじ西久宝寺公示地価なし
- -にしたかやすちょう西高安町公示地価なし
- -おおあざはっとりがわ大字服部川公示地価なし
- -ひがしおいはら東老原公示地価なし
- -ひがしきゅうほうじ東久宝寺公示地価なし
- -ひがしたいし東太子公示地価なし
- -ひがしやまもとちょう東山本町公示地価なし
- -ひがしゆうげ東弓削公示地価なし
- -ふくえいちょう福栄町公示地価なし
- -ふくまんじちょうきた福万寺町北公示地価なし
- -ふくまんじちょうみなみ福万寺町南公示地価なし
- -ほんまち本町公示地価なし
- -みそのちょう美園町公示地価なし
- -みどりがおか緑ヶ丘公示地価なし
- -みなみかめいちょう南亀井町公示地価なし
- -みなみきゅうほうじ南久宝寺公示地価なし
- -みなみたいしどう南太子堂公示地価なし
- -おおあざやおぎ大字八尾木公示地価なし
- -やおぎひがし八尾木東公示地価なし
- -やすなかちょう安中町公示地価なし
- -おおあざやまたけ大字山畑公示地価なし
- -やまもとたかやすちょう山本高安町公示地価なし
- -やまもとちょうきた山本町北公示地価なし
- -ゆうげちょう弓削町公示地価なし
- -わかくさちょう若草町公示地価なし
- -おおあざひがしゆうげ大字東弓削公示地価なし
- -おおあざみやこづか大字都塚公示地価なし
- -くうこう空港公示地価なし
- -にしゆうげ西弓削公示地価なし
- -おおたけ大竹公示地価なし
- -がくおんじ楽音寺公示地価なし
- -たけふちひがし竹渕東公示地価なし
- -こうだち神立公示地価なし
- -ちづか千塚公示地価なし
- -ふたまた二俣公示地価なし
- -こおりがわ郡川公示地価なし
- -みやこづか都塚公示地価なし
- -みやこづかきた都塚北公示地価なし
- -みやこづかみなみ都塚南公示地価なし
数字で見る八尾市の地価
八尾市の地価相場
八尾市の2026年の公示地価は、全用途平均で48.0万円/坪（14.5万円/m²）、前年からは＋2.5％上昇しました。調査地点数は65地点です。
全用途の地価は直近10年で＋5.1％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均43.0万円/坪（13.0万円/m²）で、前年から＋0.9％上昇しました。直近10年では－0.5％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均79.9万円/坪（24.2万円/m²）で、前年から＋4.1％上昇しました。直近10年では＋11.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均41.9万円/坪（12.7万円/m²）で、前年から＋13.1％上昇しました。直近10年では＋39.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
八尾市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは光町の124.3万円/坪（37.6万円/m²）、最も低いのは水越の11.7万円/坪（3.5万円/m²）です。中央値は泉町の44.0万円/坪（13.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約11倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る八尾市の地価
八尾市は、用途によって多様な表情を持っています。近鉄八尾駅周辺などの商業地では店舗や共同住宅が並び、ＪＲ八尾駅付近では住宅と商業が混在する成熟した街並みが形成されています。一方、北亀井町周辺には大規模な工場が建ち並ぶ工業地域があり、その他のエリアには中小規模の住宅が並ぶ既成住宅地が広がっています。
今後の見通しについては、地域ごとに差があるようです。近鉄大阪線沿線などの利便性の高い住宅地や、交通アクセスの良い工業地では、地価が上昇傾向で推移するものと予測されています。また、都市計画道路の整備が進む地域では、事業効果による波及が期待されるとの見方もあります。一方で、駅から離れた場所では、地価が横ばい、あるいは下落傾向となる可能性も示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約