大阪府八尾市黒谷の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
28.4万円/坪
前年比 -1.7%- 住宅地28.4万円/坪
公示地価推移
黒谷の不動産の売却価格査定
黒谷内の公示地価ランキング
- 1位にちょうめ二丁目28.4万円/坪前年比-1.7%
- -いっちょうめ一丁目公示地価なし
- -さんちょうめ三丁目公示地価なし
- -よんちょうめ四丁目公示地価なし
- -ごちょうめ五丁目公示地価なし
- -ろくちょうめ六丁目公示地価なし
数字で見る黒谷の地価
黒谷の地価相場
黒谷の2026年の公示地価は、全用途平均で28.4万円/坪（8.6万円/m²）、前年からは－1.7％下落しました。調査地点数は1地点です。
全用途の地価は直近10年で－19.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均28.4万円/坪（8.6万円/m²）で、前年から－1.7％下落しました。直近10年では－19.6％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る黒谷の地価
八尾市黒谷は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台や山麓部の住宅地域です。傾斜地に位置する住宅地が多く、生活利便性に劣る側面があります。需要の層は、八尾市に地縁を持つ個人などの一次取得者が中心となっています。
鑑定評価による将来予測では、八尾市黒谷は現在の住環境を維持するものとされています。一方で、土砂災害警戒区域に指定されていること等から、市場の選好性は低く、地価は下落傾向や弱含みで推移するものと考えられます。需要についても、近鉄大阪線や近鉄信貴線沿線の住宅地域と同様に、弱含みとなる見込みです。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約