福岡県福岡市東区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
68.6万円/坪
前年比 +5.9%- 住宅地48.8万円/坪
- 商業地154.9万円/坪
- 工業地60.0万円/坪
公示地価推移
福岡市東区の不動産の売却価格査定
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数字で見る福岡市東区の地価
福岡市東区の地価相場
福岡市東区の2026年の公示地価は、全用途平均で68.6万円/坪（20.8万円/m²）、前年からは＋5.9％上昇しました。調査地点数は86地点です。
全用途の地価は直近10年で＋128.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均48.8万円/坪（14.8万円/m²）で、前年から＋4.9％上昇しました。直近10年では＋94.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均154.9万円/坪（46.9万円/m²）で、前年から＋8.4％上昇しました。直近10年では＋175.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均60.0万円/坪（18.2万円/m²）で、前年から＋10.4％上昇しました。直近10年では＋170.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
福岡市東区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは千早の189.3万円/坪（57.3万円/m²）、最も低いのは大字志賀島の9.7万円/坪（2.9万円/m²）です。中央値は舞松原の43.8万円/坪（13.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約20倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
福岡市東区内の公示地価ランキング
- 1位ちはや千早189.3万円/坪前年比+6.4%
- 2位かしいえきまえ香椎駅前179.8万円/坪前年比+5.3%
- 3位はこざき箱崎159.1万円/坪前年比+12.4%
- 4位まいだし馬出116.4万円/坪前年比+9.3%
- 5位はこまつ筥松97.5万円/坪前年比+10.9%
- 6位ふたまたせ二又瀬88.3万円/坪前年比+9.4%
- 7位なじま名島85.4万円/坪前年比+4.7%
- 8位かしいてりは香椎照葉81.8万円/坪前年比+3.1%
- 9位ふたまたせしんまち二又瀬新町70.4万円/坪前年比+13.3%
- 10位かしい香椎66.3万円/坪前年比+5.8%
- 11位はこざきふとう箱崎ふ頭64.6万円/坪前年比-6.0%
- 12位まつしま松島63.8万円/坪前年比+13.9%
- 13位みなとかしいみなと香椎61.5万円/坪前年比+9.4%
- 14位ひがしはま東浜57.2万円/坪前年比+12.3%
- 15位みしまざき御島崎54.9万円/坪前年比+6.4%
- 16位たのつ多の津51.3万円/坪前年比+10.7%
- 17位みずたに水谷47.6万円/坪前年比+2.9%
- 18位まつざき松崎47.6万円/坪前年比+4.7%
- 19位わかみや若宮45.2万円/坪前年比+4.5%
- 20位わじろがおか和白丘44.4万円/坪前年比+5.9%
- 21位まいまつばら舞松原43.8万円/坪前年比+3.1%
- 22位かすみがおか香住ケ丘43.0万円/坪前年比+5.3%
- 23位かしいだい香椎台41.5万円/坪前年比+2.9%
- 24位かしいえきひがし香椎駅東40.0万円/坪前年比+6.8%
- 25位まつかだい松香台40.0万円/坪前年比+5.2%
- 26位はった八田39.7万円/坪
- 27位あおば青葉38.2万円/坪前年比+3.6%
- 28位みわだい美和台35.3万円/坪前年比+3.5%
- 29位とうのはる唐原34.0万円/坪前年比+4.3%
- 30位たかみだい高美台33.6万円/坪前年比+3.3%
- 31位わじろひがし和白東31.8万円/坪前年比+3.9%
- 32位みとま三苫31.6万円/坪前年比+5.9%
- 33位しもばる下原28.3万円/坪前年比-3.8%
- 34位なた奈多27.5万円/坪前年比+6.8%
- 35位たたら多々良27.4万円/坪前年比+3.1%
- 36位がんのす雁の巣24.2万円/坪前年比+4.9%
- 37位さいとざき西戸崎19.9万円/坪前年比+6.6%
- 38位かまた蒲田19.9万円/坪前年比+4.9%
- 39位おおたけ大岳16.7万円/坪前年比+4.3%
- 40位おおあざしかしま大字志賀島9.7万円/坪前年比+1.0%
- -かいづかだんち貝塚団地公示地価なし
- -ごうぐちまち郷口町公示地価なし
- -しゃりょう社領公示地価なし
- -まつだ松田公示地価なし
- -はこまつしんまち筥松新町公示地価なし
- -はらだ原田公示地価なし
- -みどりがおかみどりが丘公示地価なし
- -どい土井公示地価なし
- -なご名子公示地価なし
- -おおあざなご大字名子公示地価なし
- -しろはまだんち城浜団地公示地価なし
- -かしいだんち香椎団地公示地価なし
- -かしいはま香椎浜公示地価なし
- -おおあざかしい大字香椎公示地価なし
- -おおあざしもばる大字下原公示地価なし
- -わじろ和白公示地価なし
- -おおあざかみわじろ大字上和白公示地価なし
- -おおあざみとま大字三苫公示地価なし
- -おおあざなた大字奈多公示地価なし
- -なただんち奈多団地公示地価なし
- -おおあざさいとざき大字西戸崎公示地価なし
- -おおあざかつま大字勝馬公示地価なし
- -おおあざひろ大字弘公示地価なし
- -しおはま塩浜公示地価なし
- -みわだいしんまち美和台新町公示地価なし
- -だいじはまお大字浜男公示地価なし
- -かしいはまふとう香椎浜ふ頭公示地価なし
地域特性と将来展望で見る福岡市東区の地価
福岡市東区は、駅周辺にマンションや店舗が密集する既成住宅地域から、区画整然とした大規模な住宅団地、さらには物流施設が集まる臨海部の工業地域まで多様な顔を持っています。箱崎周辺では九州大学の跡地開発が進むことで街並みの変化が期待されており、千早駅周辺などの利便性の高いエリアでは高層の共同住宅が立ち並ぶ新興の住宅地域も見られます。
今後の見通しについては、九州大学跡地の再開発に伴う各種施設の進出や、箱崎ふ頭におけるインターネット通販拡大による物流拠点需要の高まりにより、地価は上昇傾向で推移すると予測されます。一方で、金利や建築費の動向によっては、上昇幅が縮小したり、需要が落ち着いたりする可能性があるとも見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約