長野県長野市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
22.7万円/坪
前年比 +1.2%- 住宅地16.4万円/坪
- 商業地36.4万円/坪
- 工業地8.4万円/坪
公示地価推移
長野市の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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数字で見る長野市の地価
長野市の地価相場
長野市の2026年の公示地価は、全用途平均で22.7万円/坪（6.9万円/m²）、前年からは＋1.2％上昇しました。調査地点数は125地点です。
全用途の地価は直近10年で＋5.9％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均16.4万円/坪（5.0万円/m²）で、前年から－0.8％下落しました。直近10年では＋7.4％上昇しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均36.4万円/坪（11.0万円/m²）です。直近10年では＋1.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均8.4万円/坪（2.5万円/m²）で、前年から＋2.8％上昇しました。直近10年では＋10.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
長野市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは大字南長野の63.5万円/坪（19.2万円/m²）、最も低いのは大岡甲の5,851円/坪（1,770円/m²）です。中央値は大字若槻団地の17.2万円/坪（5.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約109倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
長野市内の公示地価ランキング
- 1位おおあざみなみながの大字南長野63.5万円/坪前年比+2.6%
- 2位みなみちとせ南千歳55.9万円/坪前年比+1.8%
- 3位おおあざくりた大字栗田41.6万円/坪前年比+2.7%
- 4位おおあざつるが大字鶴賀40.5万円/坪前年比-3.5%
- 5位おおあざなかごしょ大字中御所36.7万円/坪前年比+0.9%
- 6位わかさと若里28.0万円/坪前年比+0.9%
- 7位みわ三輪26.9万円/坪前年比+0.7%
- 8位きたじょうまち北条町26.3万円/坪前年比+0.4%
- 9位なかごしょ中御所25.6万円/坪前年比+2.0%
- 10位ひがしつるがまち東鶴賀町25.3万円/坪前年比+1.3%
- 11位わかみや若宮24.6万円/坪前年比+1.1%
- 12位だいじながの大字長野24.1万円/坪前年比+0.6%
- 13位なかごえ中越23.9万円/坪前年比+2.6%
- 14位おおあざたかだ大字高田23.7万円/坪前年比+1.0%
- 15位よしだ吉田23.4万円/坪前年比+3.3%
- 16位いなさとまちちゅうおう稲里町中央23.0万円/坪前年比+3.1%
- 17位あおきじま青木島22.6万円/坪前年比+0.9%
- 18位きりはら桐原22.4万円/坪前年比+0.4%
- 19位にしわだ西和田21.9万円/坪前年比+1.7%
- 20位いなだ稲田21.8万円/坪前年比+0.3%
- 21位いせみや伊勢宮21.2万円/坪前年比+0.6%
- 22位はこしみず箱清水21.1万円/坪前年比+0.9%
- 23位おおあざいなば大字稲葉20.9万円/坪前年比+1.8%
- 24位さくらしんまち桜新町20.7万円/坪前年比+0.8%
- 25位おおあざひがしわだ大字東和田19.6万円/坪前年比+1.2%
- 26位おおあざきたほり大字北堀19.5万円/坪前年比+2.8%
- 27位あおきじままちおおつか青木島町大塚19.4万円/坪前年比+2.1%
- 28位おおあざかわいしんでん大字川合新田19.3万円/坪前年比+2.1%
- 29位かわなかじままちいまい川中島町今井19.0万円/坪前年比+1.8%
- 30位うえまつ上松19.0万円/坪前年比+0.3%
- 31位いなさと稲里18.8万円/坪前年比+1.6%
- 32位おおあざこじま大字小島18.7万円/坪前年比+0.4%
- 33位おおあざかみこまざわ大字上駒沢18.5万円/坪前年比+1.1%
- 34位かわなかじままちみくりや川中島町御厨18.4万円/坪前年比+1.3%
- 35位さんぼんやなぎにし三本柳西18.3万円/坪前年比+1.7%
- 36位しののいおんべがわ篠ノ井御幣川18.1万円/坪前年比+1.5%
- 37位しののいあい篠ノ井会17.9万円/坪前年比+1.1%
- 38位しののいふせたかだ篠ノ井布施高田17.7万円/坪前年比+1.5%
- 39位かっせんば合戦場17.6万円/坪前年比+0.7%
- 40位おおあざわかつきだんち大字若槻団地17.2万円/坪前年比+1.4%
- 41位あさかわ浅川16.8万円/坪前年比+1.6%
- 42位おおあざとみたけ大字富竹16.7万円/坪前年比+1.8%
- 43位ひがしさいなみ東犀南16.7万円/坪前年比+2.6%
- 44位しののいふせごみょう篠ノ井布施五明16.7万円/坪前年比+2.2%
- 45位かわなかじままちよつや川中島町四ツ屋16.0万円/坪前年比+1.7%
- 46位おおあざしもこまざわ大字下駒沢15.9万円/坪前年比0.0%
- 47位うわの上野14.9万円/坪前年比+0.7%
- 48位おおあざあもり大字安茂里13.8万円/坪前年比+0.3%
- 49位あもりこいち安茂里小市13.6万円/坪前年比-0.5%
- 50位みことがわみこと川13.1万円/坪前年比+1.0%
- 51位まつしろまちまつしろ松代町松代12.7万円/坪前年比-0.3%
- 52位おおあざまめじま大字大豆島12.5万円/坪前年比+2.2%
- 53位かわなかじままちかみひがの川中島町上氷鉋12.2万円/坪前年比+2.4%
- 54位にしさんさい西三才11.8万円/坪前年比0.0%
- 55位わかほわたうち若穂綿内11.6万円/坪前年比+1.4%
- 56位とよのまちとよの豊野町豊野11.0万円/坪前年比+3.1%
- 57位おおあざきたながいけ大字北長池11.0万円/坪前年比+1.8%
- 58位おおあざやなぎはら大字柳原10.5万円/坪前年比+2.6%
- 59位まつしろまちじょうとう松代町城東9.9万円/坪前年比0.0%
- 60位しののいしおざき篠ノ井塩崎9.4万円/坪前年比-1.4%
- 61位とよのまちあさの豊野町浅野8.6万円/坪前年比-0.8%
- 62位まつしろまちひがしじょう松代町東条8.0万円/坪前年比0.0%
- 63位まつしろまちしば松代町柴5.5万円/坪前年比0.0%
- 64位ましままちましま真島町真島5.5万円/坪前年比-1.2%
- 65位しののいとうふくじ篠ノ井東福寺5.3万円/坪前年比-1.2%
- 66位しんしゅうしんまちしんまち信州新町新町5.2万円/坪前年比-3.4%
- 67位しののいおかだ篠ノ井岡田5.1万円/坪前年比+2.6%
- 68位とがくし戸隠5.0万円/坪前年比-1.3%
- 69位おおあざよし大字吉4.0万円/坪前年比-2.4%
- 70位しののいふたつやなぎ篠ノ井二ツ柳3.8万円/坪前年比-0.9%
- 71位おおあざあかぬま大字赤沼3.4万円/坪
- 72位とよのまちかにさわ豊野町蟹沢3.0万円/坪前年比-1.8%
- 73位なかじょうひだか中条日高1.6万円/坪前年比-2.8%
- 74位とがくしとよおか戸隠豊岡1.5万円/坪前年比-1.9%
- 75位きなさ鬼無里1.2万円/坪前年比-2.4%
- 76位おおあざとみだ大字富田1.1万円/坪
- 77位しんしゅうしんまちまきのしま信州新町牧野島1.1万円/坪前年比-2.1%
- 78位おおおかこう大岡甲5,851円/坪前年比-2.2%
- -おおあざもすげ大字茂菅公示地価なし
- -だいじにしながの大字西長野公示地価なし
- -おおあざみわ大字三輪公示地価なし
- -おおあざうえまつ大字上松公示地価なし
- -いまち居町公示地価なし
- -さなえちょう早苗町公示地価なし
- -やなぎまち柳町公示地価なし
- -なかごしょまち中御所町公示地価なし
- -おおあざわかさと大字若里公示地価なし
- -あーくすアークス公示地価なし
- -おおあざみなみながいけ大字南長池公示地価なし
- -おおあざにしおわりべ大字西尾張部公示地価なし
- -おおあざにしわだ大字西和田公示地価なし
- -ひらばやし平林公示地価なし
- -おおあざひらばやし大字平林公示地価なし
- -みなみたかだ南高田公示地価なし
- -おおあざかねばこ大字金箱公示地価なし
- -おおあざさんさい大字三才公示地価なし
- -おおあざむらやま大字村山公示地価なし
- -あさかわひがしじょう浅川東条公示地価なし
- -しゃり伺去公示地価なし
- -しんこうじ真光寺公示地価なし
- -あさかわきよみず浅川清水公示地価なし
- -あさがわいちのせ浅川一ノ瀬公示地価なし
- -あさかわはたやま浅川畑山公示地価なし
- -かどさわ門沢公示地価なし
- -なかぞね中曽根公示地価なし
- -きたごう北郷公示地価なし
- -みつで三ツ出公示地価なし
- -だいがくぼ台ケ窪公示地価なし
- -さかなか坂中公示地価なし
- -あさかわにしひら浅川西平公示地価なし
- -あさかわふくおか浅川福岡公示地価なし
- -あさかわおしだ浅川押田公示地価なし
- -あさかわにしじょう浅川西条公示地価なし
- -かぐらばし神楽橋公示地価なし
- -やしきだ屋敷田公示地価なし
- -おおあざかざま大字風間公示地価なし
- -まめじまにしおき大豆島西沖公示地価なし
- -おおあざやしま大字屋島公示地価なし
- -おおあざきたおわりべ大字北尾張部公示地価なし
- -おおあざいしわた大字石渡公示地価なし
- -おおあざみなみほり大字南堀公示地価なし
- -まゆみだ檀田公示地価なし
- -おおあざまゆみだ大字檀田公示地価なし
- -おおあざとくま大字徳間公示地価なし
- -とくま徳間公示地価なし
- -おおあざわかつきひがしじょう大字若槻東条公示地価なし
- -たなか田中公示地価なし
- -おおあざたこ大字田子公示地価なし
- -おおあざわかつきにしじょう大字若槻西条公示地価なし
- -おおあざおおまち大字大町公示地価なし
- -おおあざほやす大字穂保公示地価なし
- -おおあざつの大字津野公示地価なし
- -おおあざひらしば大字平柴公示地価なし
- -おおあざこしばみ大字小柴見公示地価なし
- -ひらしばだい平柴台公示地価なし
- -みやおき宮沖公示地価なし
- -おおあざやまだなか大字山田中公示地価なし
- -だいじしょうぶかぶと大字塩生甲公示地価なし
- -だいじしょうぶおつ大字塩生乙公示地価なし
- -おおあざこなべ大字小鍋公示地価なし
- -おおあざあげや大字上ケ屋公示地価なし
- -おおあざひろせ大字広瀬公示地価なし
- -おおあざいりやま大字入山公示地価なし
- -おおあざさくら大字桜公示地価なし
- -おおあざたたら大字鑪公示地価なし
- -おおあざいずみだいら大字泉平公示地価なし
- -しののいよこた篠ノ井横田公示地価なし
- -しののいこまつばら篠ノ井小松原公示地価なし
- -しののいいしかわ篠ノ井石川公示地価なし
- -しののいこもり篠ノ井小森公示地価なし
- -しののいきねぶち篠ノ井杵淵公示地価なし
- -しののいにしでらお篠ノ井西寺尾公示地価なし
- -しんめい神明公示地価なし
- -しののいうたび篠ノ井有旅公示地価なし
- -しののいやまぶせ篠ノ井山布施公示地価なし
- -まつしろまちいわの松代町岩野公示地価なし
- -まつしろまちきよの松代町清野公示地価なし
- -まつしろまちとよさか松代町豊栄公示地価なし
- -まつしろまちにしてらお松代町西寺尾公示地価なし
- -まつしろまちじょうほく松代町城北公示地価なし
- -まつしろまちひがしてらお松代町東寺尾公示地価なし
- -まつしろまちおしまだ松代町小島田公示地価なし
- -まつしろまちまきしま松代町牧島公示地価なし
- -まつしろまちおおむろ松代町大室公示地価なし
- -まつしろまちにしじょう松代町西条公示地価なし
- -みなかみだい皆神台公示地価なし
- -まつしろおんせん松代温泉公示地価なし
- -わかほかわだ若穂川田公示地価なし
- -わかほうしじま若穂牛島公示地価なし
- -わかほほしな若穂保科公示地価なし
- -かわなかじままちはら川中島町原公示地価なし
- -さとじま里島公示地価なし
- -かないだ金井田公示地価なし
- -かわなかじままちいまざと川中島町今里公示地価なし
- -たんばじま丹波島公示地価なし
- -さんぼんやなぎひがし三本柳東公示地価なし
- -あおきじままちあおきじま青木島町青木島公示地価なし
- -あおきじままちつなしま青木島町綱島公示地価なし
- -おおはしみなみ大橋南公示地価なし
- -おしまだまち小島田町公示地価なし
- -いなさとまちなかひがの稲里町中氷鉋公示地価なし
- -いなさとまちしもひがの稲里町下氷鉋公示地価なし
- -しもひがの下氷鉋公示地価なし
- -いなさとまちたまき稲里町田牧公示地価なし
- -ひろた広田公示地価なし
- -ましままちかわい真島町川合公示地価なし
- -いちば市場公示地価なし
- -ななにかい七二会公示地価なし
- -しんこうまちあかだ信更町赤田公示地価なし
- -しんこうまちたのくち信更町田野口公示地価なし
- -しんこうまちひのた信更町氷ノ田公示地価なし
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- -しんこうまちみやだいら信更町宮平公示地価なし
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- -しんこうまちふるふじ信更町古藤公示地価なし
- -しんこうまちやすにわ信更町安庭公示地価なし
- -さしでみなみ差出南公示地価なし
- -かわなかじままちいまいはら川中島町今井原公示地価なし
- -まつおか松岡公示地価なし
- -とよのまちみなみごう豊野町南郷公示地価なし
- -とよのまちいし豊野町石公示地価なし
- -とよのまちおおくら豊野町大倉公示地価なし
- -とよのまちかわたに豊野町川谷公示地価なし
- -とがくしとちわら戸隠栃原公示地価なし
- -とがくしそやま戸隠祖山公示地価なし
- -きなさひかげ鬼無里日影公示地価なし
- -おおおかおつ大岡乙公示地価なし
- -おおおかへい大岡丙公示地価なし
- -おおおかなかまき大岡中牧公示地価なし
- -おおおかひろさき大岡弘崎公示地価なし
- -しんすわ新諏訪公示地価なし
- -しんしゅうしんまちみのち信州新町水内公示地価なし
- -しんしゅうしんまちかみじょう信州新町上条公示地価なし
- -しんしゅうしんまちさとほかり信州新町里穂刈公示地価なし
- -しんしゅうしんまちたけぶさ信州新町竹房公示地価なし
- -しんしゅうしんまちしもいちば信州新町下市場公示地価なし
- -しんしゅうしんまちまきだなか信州新町牧田中公示地価なし
- -しんしゅうしんまちなかまき信州新町中牧公示地価なし
- -しんしゅうしんまちひろさき信州新町弘崎公示地価なし
- -しんしゅうしんまちひはらひがし信州新町日原東公示地価なし
- -しんしゅうしんまちひはらにし信州新町日原西公示地価なし
- -しんしゅうしんまちそう信州新町左右公示地価なし
- -しんしゅうしんまちのぶしな信州新町信級公示地価なし
- -しんしゅうしんまちこえどう信州新町越道公示地価なし
- -しんしゅうしんまちやまかみじょう信州新町山上条公示地価なし
- -しんしゅうしんまちやまほかり信州新町山穂刈公示地価なし
- -なかじょうくさがの中条日下野公示地価なし
- -なかじょう中条公示地価なし
- -なかじょうみやまさ中条御山里公示地価なし
- -なかじょうすめらぎ中条住良木公示地価なし
地域特性と将来展望で見る長野市の地価
長野市は、善光寺に近い歴史ある住宅街から、長野駅周辺の活気ある商業地、さらには国道１８号沿いの郊外型店舗が集積する地域まで多様な顔を持っています。駅周辺では高層マンションやホテルの建設が盛んな一方、郊外では区画整理が進んだ整然とした住宅団地や、信濃吉田駅周辺のような生活利便性の高いエリアも広がっています。
今後の見通しについては、長野駅周辺の再開発やインバウンド需要の回復を背景に、地価は上昇傾向にあると予測されています。また、長野県庁周辺の整備や、イオンモール須坂の開業に伴う利便性の向上などが、周辺地域の需要を支えていくものと見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約