長野県上田市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
12.5万円/坪
前年比 +1.8%- 住宅地11.2万円/坪
- 商業地16.3万円/坪
- 工業地3.5万円/坪
公示地価推移
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数字で見る上田市の地価
上田市の地価相場
上田市の2026年の公示地価は、全用途平均で12.5万円/坪（3.8万円/m²）、前年からは＋1.8％上昇しました。調査地点数は34地点です。
全用途の地価は直近10年で－3.5％下落しています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均11.2万円/坪（3.4万円/m²）で、前年から＋0.7％上昇しました。直近10年では－1.2％下落しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均16.3万円/坪（4.9万円/m²）で、前年から＋1.2％上昇しました。直近10年では－9.7％下落しています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均3.5万円/坪（1.1万円/m²）で、前年から＋1.9％上昇しました。直近10年では＋7.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
上田市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは中央の26.8万円/坪（8.1万円/m²）、最も低いのは下武石の2.8万円/坪（8,530円/m²）です。中央値は上田原の12.0万円/坪（3.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約9.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
上田市内の公示地価ランキング
- 1位ちゅうおう中央26.8万円/坪前年比-24.8%
- 2位おおて大手22.2万円/坪前年比+2.4%
- 3位てんじん天神21.8万円/坪前年比+0.9%
- 4位ざいもくちょう材木町18.6万円/坪前年比+1.8%
- 5位ちゅうおうにし中央西17.2万円/坪前年比+0.7%
- 6位ときだ常田15.6万円/坪前年比+0.2%
- 7位ときわぎ常磐城14.3万円/坪前年比+0.7%
- 8位みどりがおか緑が丘14.2万円/坪前年比+0.3%
- 9位うえだ上田14.0万円/坪前年比+0.2%
- 10位ごしょ御所13.4万円/坪前年比+0.7%
- 11位こさと古里13.2万円/坪前年比+2.6%
- 12位ときいり常入13.1万円/坪前年比+1.0%
- 13位すわがた諏訪形12.9万円/坪前年比+1.3%
- 14位うえだはら上田原12.0万円/坪前年比+0.8%
- 15位あきわ秋和10.8万円/坪前年比0.0%
- 16位ついじ築地10.4万円/坪前年比+0.3%
- 17位かみしおじり上塩尻10.0万円/坪前年比0.0%
- 18位あおくぼ蒼久保9.8万円/坪前年比0.0%
- 19位しものごう下之郷8.4万円/坪前年比0.0%
- 20位なかの中野7.9万円/坪前年比0.0%
- 21位かみまるこ上丸子7.6万円/坪前年比-2.1%
- 22位ながせ長瀬7.4万円/坪前年比-0.9%
- 23位なかまるこ中丸子7.0万円/坪前年比0.0%
- 24位さなだまちおさ真田町長6.1万円/坪前年比0.0%
- 25位いくた生田6.0万円/坪前年比-0.5%
- 26位ふじやま富士山3.5万円/坪前年比+1.9%
- 27位しもたけし下武石2.8万円/坪前年比-1.0%
- -ふみいり踏入公示地価なし
- -こくぶ国分公示地価なし
- -ちゅうおうひがし中央東公示地価なし
- -ちゅうおうきた中央北公示地価なし
- -にのまる二の丸公示地価なし
- -ときわぎ常磐城公示地価なし
- -こまき小牧公示地価なし
- -なかのじょう中之条公示地価なし
- -しもしおじり下塩尻公示地価なし
- -しものじょう下之条公示地価なし
- -かばたけ神畑公示地価なし
- -おおや大屋公示地価なし
- -いわした岩下公示地価なし
- -こくぶ国分公示地価なし
- -ふくた福田公示地価なし
- -よしだ吉田公示地価なし
- -こいずみ小泉公示地価なし
- -うえの上野公示地価なし
- -すみよし住吉公示地価なし
- -よしだ芳田公示地価なし
- -はやしのごう林之郷公示地価なし
- -とのしろ殿城公示地価なし
- -うるしど漆戸公示地価なし
- -こあそ古安曽公示地価なし
- -ほんごう本郷公示地価なし
- -ごか五加公示地価なし
- -こじま小島公示地価なし
- -ほや保野公示地価なし
- -まいた舞田公示地価なし
- -やぎさわ八木沢公示地価なし
- -じゅうにん十人公示地価なし
- -しんまち新町公示地価なし
- -まえやま前山公示地価なし
- -てづか手塚公示地価なし
- -やまだ山田公示地価なし
- -のぐら野倉公示地価なし
- -べっしょおんせん別所温泉公示地価なし
- -にこだ仁古田公示地価なし
- -おか岡公示地価なし
- -うらの浦野公示地価なし
- -こうど越戸公示地価なし
- -しもむろが下室賀公示地価なし
- -かみむろが上室賀公示地価なし
- -ときいり常入公示地価なし
- -にしうち西内公示地価なし
- -ひらい平井公示地価なし
- -ひがしうち東内公示地価なし
- -こしごえ腰越公示地価なし
- -しもまるこ下丸子公示地価なし
- -みたけどう御嶽堂公示地価なし
- -しおかわ塩川公示地価なし
- -ふじわらだ藤原田公示地価なし
- -さなだまちそえひ真田町傍陽公示地価なし
- -さなだまちもとはら真田町本原公示地価なし
- -たけしとや武石鳥屋公示地価なし
- -たけしおき武石沖公示地価なし
- -かみたけし上武石公示地価なし
- -たけしおざわね武石小沢根公示地価なし
- -たけしより武石余里公示地価なし
- -たけししもほんいり武石下本入公示地価なし
- -たけしかみほんいり武石上本入公示地価なし
- -かけゆおんせん鹿教湯温泉公示地価なし
- -すがだいらこうげん菅平高原公示地価なし
地域特性と将来展望で見る上田市の地価
長野県上田市は、エリアによって多様な表情を持っています。北陸新幹線上田駅周辺の中心部は利便性が高く、商業施設が集まる活気ある地域です。一方で、国道１８号線沿いや緑が丘、常磐城といったエリアは、閑静な既成住宅地や分譲住宅地が広がっています。また、リサーチパーク周辺の工業団地や、農地が残る郊外の新興住宅地など、用途による違いも明確です。
今後の見通しについては、中心部の住宅地は需要が強く、地価は上昇傾向にあります。アリオ上田に近いエリアなどは利便性から安定した推移が期待されます。一方で、旧丸子町の中心部などは、郊外の大型店への顧客流出により、地価が下落傾向を辿るものと予測されます。工業地については、生産拠点の国内回帰などを背景に、需要が強まると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約