長野県千曲市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
10.3万円/坪
前年比 -0.0%- 住宅地9.5万円/坪
- 商業地12.4万円/坪
- 工業地6.6万円/坪
公示地価推移
千曲市の不動産の売却価格査定
数字で見る千曲市の地価
千曲市の地価相場
千曲市の2026年の公示地価は、全用途平均で10.3万円/坪（3.1万円/m²）です。調査地点数は17地点です。
全用途の地価は直近10年で－10.4％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均9.5万円/坪（2.9万円/m²）で、前年から＋0.1％上昇しました。直近10年では－9.5％下落しています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均12.4万円/坪（3.7万円/m²）で、前年から－0.4％下落しました。直近10年では－13.0％下落しており、2017年以降は10年連続の下落が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均6.6万円/坪（2.0万円/m²）で、前年から＋3.1％上昇しました。直近10年では＋11.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
千曲市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは大字粟佐の15.0万円/坪（4.5万円/m²）、最も低いのは大字上山田の5.9万円/坪（1.8万円/m²）です。中央値は大字稲荷山の9.6万円/坪（2.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.5倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
千曲市内の公示地価ランキング
- 1位おおあざあわさ大字粟佐15.0万円/坪前年比-0.4%
- 2位おおあざさくらどう大字桜堂14.2万円/坪前年比0.0%
- 3位おおあざしんでん大字新田11.1万円/坪前年比0.0%
- 4位おおあざうちかわ大字内川10.8万円/坪前年比+1.5%
- 5位おおあざいもじや大字鋳物師屋9.9万円/坪前年比0.0%
- 6位おおあざいなりやま大字稲荷山9.6万円/坪前年比0.0%
- 7位おおあざとぐら大字戸倉9.5万円/坪前年比-0.5%
- 8位かみやまだおんせん上山田温泉9.0万円/坪前年比-0.7%
- 9位おおあざやしろ大字屋代8.2万円/坪前年比+1.2%
- 10位おおあざやわた大字八幡8.0万円/坪前年比0.0%
- 11位おおあざかみやまだ大字上山田5.9万円/坪前年比-1.1%
- -おおあざじゃくまく大字寂蒔公示地価なし
- -おおあざうっさわ大字打沢公示地価なし
- -おおあざおじま大字小島公示地価なし
- -おおあざなか大字中公示地価なし
- -おおあざあめのみや大字雨宮公示地価なし
- -おおあざどぐち大字土口公示地価なし
- -おおあざいきがや大字生萱公示地価なし
- -おおあざくらしな大字倉科公示地価なし
- -おおあざもり大字森公示地価なし
- -おおあざくわばら大字桑原公示地価なし
- -おおあざのたかば大字野高場公示地価なし
- -おおあざいそべ大字磯部公示地価なし
- -おおあざかみとくま大字上徳間公示地価なし
- -おおあざせんぼんやなぎ大字千本柳公示地価なし
- -おおあざこぶねやま大字小船山公示地価なし
- -おおあざわかみや大字若宮公示地価なし
- -おおあざはねお大字羽尾公示地価なし
- -おおあざすざか大字須坂公示地価なし
- -おおあざあらやま大字新山公示地価なし
- -おおあざちからいし大字力石公示地価なし
- -おおあざとぐらおんせん大字戸倉温泉公示地価なし
- -めいしょうなし名称なし公示地価なし
地域特性と将来展望で見る千曲市の地価
千曲市は、市中心部に近い既成住宅地域から、屋代駅前商店街のような古くからの商業地域、さらには戸倉温泉街に近いエリアまで多様な顔を持っています。住宅地では、しなの鉄道沿線の利便性が高いエリアや、区画整理が行われた地域、あるいは千曲川沿いの分譲住宅地などが広がっています。
今後の見通しについては、市中心部周辺では需要が底堅く推移すると予測されます。一方で、郊外型店舗への顧客流出が続く商店街では衰退傾向が続くと見られますが、スマートインターチェンジの事業化や私立大学の農学部新設といった動きが、地域活性化の追い風となるか注目されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約