福岡県北九州市八幡西区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
26.5万円/坪
前年比 +7.3%- 住宅地20.3万円/坪
- 商業地41.5万円/坪
- 工業地15.0万円/坪
公示地価推移
北九州市八幡西区の不動産の売却価格査定
9年連続上昇中
北九州市八幡西区の公示地価は2018年から9年連続で上昇しています。地価が上昇している今、売却を検討してみませんか。無料査定で売却価格をすぐに確認できます。
数字で見る北九州市八幡西区の地価
北九州市八幡西区の地価相場
北九州市八幡西区の2026年の公示地価は、全用途平均で26.5万円/坪（8.0万円/m²）、前年からは＋7.3％上昇しました。調査地点数は90地点です。
全用途の地価は直近10年で＋25.9％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均20.3万円/坪（6.2万円/m²）で、前年から＋3.2％上昇しました。直近10年では＋22.5％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均41.5万円/坪（12.5万円/m²）で、前年から＋10.5％上昇しました。直近10年では＋26.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均15.0万円/坪（4.5万円/m²）で、前年から＋5.7％上昇しました。直近10年では＋32.9％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
北九州市八幡西区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは黒崎の67.8万円/坪（20.5万円/m²）、最も低いのは大字野面の6.6万円/坪（2.0万円/m²）です。中央値は町上津役東の21.8万円/坪（6.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約10倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
北九州市八幡西区内の公示地価ランキング
- 1位くろさき黒崎67.8万円/坪前年比+18.3%
- 2位にしまがりまち西曲里町53.6万円/坪前年比+5.2%
- 3位にしかんばらまち西神原町50.9万円/坪前年比+6.9%
- 4位こうみょう光明42.6万円/坪前年比+4.9%
- 5位ふじた藤田42.3万円/坪前年比+7.6%
- 6位たかのす鷹の巣39.7万円/坪前年比+4.3%
- 7位あいおいちょう相生町38.0万円/坪前年比+2.7%
- 8位あのお穴生37.0万円/坪前年比+3.7%
- 9位やつえ八枝36.7万円/坪前年比+3.7%
- 10位つついまち筒井町36.4万円/坪前年比+6.8%
- 11位やちよまち八千代町35.4万円/坪前年比+5.9%
- 12位おかだまち岡田町35.0万円/坪前年比+5.0%
- 13位ちよがさき千代ケ崎34.0万円/坪前年比+3.0%
- 14位あおやま青山33.7万円/坪前年比+5.2%
- 15位やまでらまち山寺町33.4万円/坪前年比+4.9%
- 16位くまで熊手29.1万円/坪前年比-0.5%
- 17位おおうら大浦28.4万円/坪前年比+4.2%
- 18位さんがもり三ケ森27.9万円/坪前年比+1.7%
- 19位ひきの引野27.4万円/坪前年比+4.0%
- 20位わりこがわ割子川27.2万円/坪前年比+0.6%
- 21位たけすえ竹末26.9万円/坪前年比+4.5%
- 22位てつおう鉄王26.5万円/坪前年比+4.8%
- 23位じんやま陣山26.3万円/坪前年比+3.0%
- 24位はぎわら萩原26.1万円/坪前年比+3.9%
- 25位みつさだだい光貞台26.1万円/坪前年比+4.0%
- 26位にしおりおまち西折尾町25.9万円/坪前年比+4.1%
- 27位あさかわがくえんだい浅川学園台25.8万円/坪前年比+4.0%
- 28位おりお折尾25.4万円/坪前年比+3.2%
- 29位ふじわら藤原25.3万円/坪前年比+4.5%
- 30位あさかわだい浅川台25.2万円/坪前年比+3.7%
- 31位ほんじょうがっけんだい本城学研台25.1万円/坪前年比+3.8%
- 32位ほくちく北筑24.8万円/坪前年比+4.2%
- 33位ともだ友田24.6万円/坪前年比+3.6%
- 34位ひがしなるみず東鳴水23.9万円/坪前年比+3.1%
- 35位のりまつ則松23.8万円/坪前年比+4.4%
- 36位こうばい紅梅22.7万円/坪前年比+2.2%
- 37位まちこうじゃくひがし町上津役東21.8万円/坪前年比+0.7%
- 38位まちこうじゃくにし町上津役西21.0万円/坪前年比+1.2%
- 39位せいわまち星和町21.0万円/坪前年比+2.4%
- 40位さとなか里中20.5万円/坪前年比+2.1%
- 41位あさかわひのみね浅川日の峯20.5万円/坪前年比+3.9%
- 42位ほんじょう本城20.5万円/坪前年比+3.0%
- 43位しょうじゅさん松寿山20.5万円/坪前年比+3.2%
- 44位いずみがうら泉ケ浦20.3万円/坪前年比+3.0%
- 45位じんのはる陣原20.2万円/坪前年比+3.6%
- 46位ひよしだい日吉台19.5万円/坪前年比+1.7%
- 47位えいのまるにしまち永犬丸西町19.2万円/坪前年比+2.1%
- 48位なかのはる中の原18.8万円/坪前年比+1.8%
- 49位おひらき御開18.5万円/坪前年比+2.2%
- 50位くすばしみなみ楠橋南18.3万円/坪前年比+1.1%
- 51位おきた沖田18.2万円/坪前年比+3.6%
- 52位わかば若葉18.0万円/坪前年比+3.4%
- 53位かすがだい春日台17.3万円/坪前年比+2.8%
- 54位ほしがおか星ヶ丘16.6万円/坪前年比+0.6%
- 55位かみこうじゃく上上津役16.2万円/坪前年比+1.9%
- 56位ほんじょうひがし本城東15.6万円/坪前年比+1.9%
- 57位べっとうまち別当町15.1万円/坪前年比0.0%
- 58位こやのせ木屋瀬15.0万円/坪前年比+0.8%
- 59位とうの塔野14.1万円/坪前年比+1.9%
- 60位しらいわまち白岩町13.9万円/坪前年比+1.2%
- 61位だいぜん大膳13.5万円/坪前年比+1.0%
- 62位こみねだい小嶺台13.3万円/坪前年比+0.8%
- 63位おおはたまち大畑町13.0万円/坪前年比0.0%
- 64位つきじまち築地町12.5万円/坪前年比+6.8%
- 65位かつきにし香月西12.4万円/坪前年比+1.1%
- 66位どうほくまち洞北町11.5万円/坪前年比+6.7%
- 67位ゆうばるまち夕原町11.4万円/坪前年比+7.5%
- 68位おおあざほんじょう大字本城11.3万円/坪前年比0.0%
- 69位ばばやまひがし馬場山東10.7万円/坪前年比0.0%
- 70位たかえ高江9.5万円/坪前年比0.0%
- 71位のぶ野面8.8万円/坪前年比+0.8%
- 72位ちゃやのはる茶屋の原8.8万円/坪前年比+0.4%
- 73位おおあざのぶ大字野面6.6万円/坪前年比0.0%
- -おおあざあさかわ大字浅川公示地価なし
- -おおあざあのお大字穴生公示地価なし
- -いせいがおか医生ケ丘公示地価なし
- -おおあざいちのせ大字市瀬公示地価なし
- -えいのまる永犬丸公示地価なし
- -おおあざえいのまる大字永犬丸公示地価なし
- -えいのまるみなみまち永犬丸南町公示地価なし
- -だいじこうげつ大字香月公示地価なし
- -おおあざかみこうじゃく大字上上津役公示地価なし
- -きしのうら岸の浦公示地価なし
- -きたたかみまち北鷹見町公示地価なし
- -きっしょうじまち吉祥寺町公示地価なし
- -きょうらぎまち京良城町公示地価なし
- -くきなみまち洞南町公示地価なし
- -くすのき楠木公示地価なし
- -おおあざくすばし大字楠橋公示地価なし
- -おおあざくまで大字熊手公示地価なし
- -くまにし熊西公示地価なし
- -こうがさきまち皇后崎町公示地価なし
- -こうとうまち河桃町公示地価なし
- -こさぎだまち小鷺田町公示地価なし
- -おおあざこみね大字小嶺公示地価なし
- -おおあざこんごう大字金剛公示地価なし
- -さいのかみ幸神公示地価なし
- -さくらがおかまち桜ケ丘町公示地価なし
- -おおあざささだ大字笹田公示地価なし
- -じゆうがおか自由ケ丘公示地価なし
- -おおあざじんのはる大字陣原公示地価なし
- -すがわらまち菅原町公示地価なし
- -せいた瀬板公示地価なし
- -せいのう清納公示地価なし
- -たかみだい鷹見台公示地価なし
- -たまち田町公示地価なし
- -ちゃうりまち茶売町公示地価なし
- -てつりゅう鉄竜公示地価なし
- -とうちく東筑公示地価なし
- -なかす中須公示地価なし
- -ながさきまち長崎町公示地価なし
- -だいじなるみず大字鳴水公示地価なし
- -にしおうじまち西王子町公示地価なし
- -にしかわがしらまち西川頭町公示地価なし
- -にしなるみず西鳴水公示地価なし
- -のりまつひがし則松東公示地価なし
- -おおあざのりまつ大字則松公示地価なし
- -おおあざはた大字畑公示地価なし
- -おおあざばばやま大字馬場山公示地価なし
- -ひがしおうじまち東王子町公示地価なし
- -ひがしおりおまち東折尾町公示地価なし
- -ひがしかわがしらまち東川頭町公示地価なし
- -ひがしかんばらまち東神原町公示地価なし
- -ひがしはままち東浜町公示地価なし
- -ひがしまがりまち東曲里町公示地価なし
- -ひぐちまち樋口町公示地価なし
- -ひらおまち平尾町公示地価なし
- -おおあざふじた大字藤田公示地価なし
- -ふなまち舟町公示地価なし
- -べっしょまち別所町公示地価なし
- -ほりかわまち堀川町公示地価なし
- -まとばまち的場町公示地価なし
- -まるおまち丸尾町公示地価なし
- -みなみおうじまち南王子町公示地価なし
- -みなみたかみまち南鷹見町公示地価なし
- -みなみやちよまち南八千代町公示地価なし
- -みはらまち美原町公示地価なし
- -みよしのまち美吉野町公示地価なし
- -もとしろまち元城町公示地価なし
- -もりしたまち森下町公示地価なし
- -やしき屋敷公示地価なし
- -ようふくじまち養福寺町公示地価なし
- -りきまるまち力丸町公示地価なし
- -しもこうじゃくもとまち下上津役元町公示地価なし
- -なるみずまち鳴水町公示地価なし
- -あさかわ浅川公示地価なし
- -おおひら大平公示地価なし
- -おおひらだい大平台公示地価なし
- -しもこうじゃく下上津役公示地価なし
- -ふなこし船越公示地価なし
- -いちのせ市瀬公示地価なし
- -うえのはる上の原公示地価なし
- -えいのまるひがしまち永犬丸東町公示地価なし
- -きふねだい貴船台公示地価なし
- -こみね小嶺公示地価なし
- -しもはたまち下畑町公示地価なし
- -ひがしいしざかまち東石坂町公示地価なし
- -いけだ池田公示地価なし
- -いしさか石坂公示地価なし
- -かつきちゅうおう香月中央公示地価なし
- -かみかつき上香月公示地価なし
- -ばばやま馬場山公示地価なし
- -ばばやまにし馬場山西公示地価なし
- -ばばやまはら馬場山原公示地価なし
- -ばばやまみどり馬場山緑公示地価なし
- -くすばしかみかた楠橋上方公示地価なし
- -くすばししもかた楠橋下方公示地価なし
- -くすばしにし楠橋西公示地価なし
- -くすばしひがし楠橋東公示地価なし
- -ちよ千代公示地価なし
- -まなご真名子公示地価なし
- -むくえだ椋枝公示地価なし
- -こんごう金剛公示地価なし
- -くろさきしろいし黒崎城石公示地価なし
- -みつがしら三ツ頭公示地価なし
- -あさかわまち浅川町公示地価なし
- -いわさき岩崎公示地価なし
- -くすきた楠北公示地価なし
- -さつきだいさつき台公示地価なし
- -こやのせひがし木屋瀬東公示地価なし
地域特性と将来展望で見る北九州市八幡西区の地価
八幡西区は、多様な土地利用が見られる地域です。黒崎駅周辺には飲食店ビルが立ち並ぶ歓楽街や、マンション需要が旺盛な商業地域が広がっています。一方で、折尾駅周辺の開発に伴い、住宅地需要が活発なエリアも存在します。また、筑豊電鉄沿線には、区画が整然とした住宅街や、店舗と住宅が混在する地域が点在しています。
今後の見通しについては、地域ごとに異なる傾向が予測されています。黒崎駅周辺の商業地は、需要が強含みに推移すると見込まれます。折尾駅周辺の住宅地は、開発の影響により上昇傾向が続くと予想されます。一方で、郊外の既成住宅地については、当面は現状を維持しながら、緩やかな上昇や安定した推移が続くものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約