神奈川県藤沢市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
94.3万円/坪
前年比 +5.4%- 住宅地79.1万円/坪
- 商業地167.7万円/坪
- 工業地35.9万円/坪
公示地価推移
藤沢市の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る藤沢市の地価
藤沢市の地価相場
藤沢市の2026年の公示地価は、全用途平均で94.3万円/坪（28.5万円/m²）、前年からは＋5.4％上昇しました。調査地点数は125地点です。
全用途の地価は直近10年で＋25.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均79.1万円/坪（23.9万円/m²）で、前年から＋4.2％上昇しました。直近10年では＋24.2％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均167.7万円/坪（50.7万円/m²）で、前年から＋7.2％上昇しました。直近10年では＋31.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均35.9万円/坪（10.9万円/m²）で、前年から＋5.8％上昇しました。直近10年では＋20.6％上昇しており、2020年以降は7年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
藤沢市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは南藤沢の704.1万円/坪（213.0万円/m²）、最も低いのは葛原の13.8万円/坪（4.2万円/m²）です。中央値は藤が岡の73.4万円/坪（22.2万円/m²）で、最高値と最低値の差は約51倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
藤沢市内の公示地価ランキング
- 1位みなみふじさわ南藤沢704.1万円/坪前年比+11.5%
- 2位つじどうかんだい辻堂神台271.1万円/坪前年比+5.1%
- 3位くげぬまたちばな鵠沼橘184.0万円/坪前年比+12.7%
- 4位くげぬまいしがみ鵠沼石上182.3万円/坪前年比+8.1%
- 5位つじどう辻堂164.3万円/坪前年比+10.8%
- 6位くげぬまはなざわちょう鵠沼花沢町148.8万円/坪前年比+9.8%
- 7位しょうなんだい湘南台137.2万円/坪前年比+6.0%
- 8位あさひちょう朝日町125.6万円/坪前年比+9.2%
- 9位かたせかいがん片瀬海岸123.6万円/坪前年比+7.6%
- 10位ふじさわ藤沢120.3万円/坪前年比+7.8%
- 11位くげぬまさくらがおか鵠沼桜が岡113.2万円/坪前年比+10.1%
- 12位くげぬまかいがん鵠沼海岸106.9万円/坪前年比+6.5%
- 13位くげぬまふじがや鵠沼藤が谷106.4万円/坪前年比+6.6%
- 14位つじどうもとまち辻堂元町104.0万円/坪前年比+8.4%
- 15位くげぬままつがおか鵠沼松が岡99.8万円/坪前年比+3.1%
- 16位ほんくげぬま本鵠沼94.3万円/坪前年比+6.5%
- 17位つじどうたいへいだい辻堂太平台91.7万円/坪前年比+5.3%
- 18位つじどうにしかいがん辻堂西海岸90.6万円/坪前年比+4.6%
- 19位つじどうひがしかいがん辻堂東海岸89.3万円/坪前年比+5.7%
- 20位はとり羽鳥87.5万円/坪前年比+5.9%
- 21位ほんちょう本町83.0万円/坪前年比+6.4%
- 22位みろくじ弥勒寺82.8万円/坪前年比+7.1%
- 23位かたせ片瀬77.7万円/坪前年比+6.3%
- 24位かめいの亀井野76.2万円/坪前年比+4.8%
- 25位かわな川名75.2万円/坪前年比+5.6%
- 26位ぜんぎょう善行75.0万円/坪前年比+3.0%
- 27位ふじがおか藤が岡73.4万円/坪前年比+4.7%
- 28位かたせやま片瀬山70.4万円/坪前年比+7.6%
- 29位むらおかひがし村岡東69.1万円/坪前年比+10.3%
- 30位しもつちだな下土棚68.8万円/坪前年比+4.3%
- 31位はなのき花の木66.4万円/坪前年比+3.6%
- 32位えんぎょう円行65.1万円/坪前年比+4.2%
- 33位にしとみ西富64.8万円/坪前年比+3.2%
- 34位ほんふじさわ本藤沢63.9万円/坪前年比+2.1%
- 35位くげぬましんめい鵠沼神明62.3万円/坪前年比+4.7%
- 36位てんじんちょう天神町61.2万円/坪前年比+2.8%
- 37位ぜんぎょうざか善行坂60.8万円/坪前年比+1.1%
- 38位しらはた白旗60.8万円/坪前年比+2.2%
- 39位だいぎり大鋸60.5万円/坪前年比+3.4%
- 40位みそのだいみその台59.2万円/坪前年比+2.3%
- 41位たていし立石58.2万円/坪
- 42位いしかわ石川57.2万円/坪前年比+4.1%
- 43位からさわ柄沢56.9万円/坪前年比+4.9%
- 44位わたうち渡内56.0万円/坪前年比-7.9%
- 45位ちょうご長後54.7万円/坪前年比+4.1%
- 46位たかくら高倉53.7万円/坪前年比+3.8%
- 47位おおば大庭43.0万円/坪前年比+10.9%
- 48位えんどう遠藤42.8万円/坪前年比+4.2%
- 49位うちもどり打戻41.3万円/坪前年比+2.5%
- 50位こつか小塚37.0万円/坪前年比+6.7%
- 51位しょうぶさわ菖蒲沢28.6万円/坪前年比+6.1%
- 52位いまだ今田15.2万円/坪前年比-0.4%
- 53位くずはら葛原13.8万円/坪前年比+1.2%
- -ぜんぎょうだんち善行団地公示地価なし
- -くげぬま鵠沼公示地価なし
- -くげぬまひがし鵠沼東公示地価なし
- -みやまえ宮前公示地価なし
- -たかや高谷公示地価なし
- -わたうち渡内公示地価なし
- -からさわ柄沢公示地価なし
- -なみきだい並木台公示地価なし
- -かたせめじろやま片瀬目白山公示地価なし
- -えのしま江の島公示地価なし
- -つじどうしんまち辻堂新町公示地価なし
- -じょうなん城南公示地価なし
- -いなり稲荷公示地価なし
- -にしまたの西俣野公示地価なし
- -きりはらちょう桐原町公示地価なし
- -つちだな土棚公示地価なし
- -ようだ用田公示地価なし
- -おそごう獺郷公示地価なし
- -みやばら宮原公示地価なし
地域特性と将来展望で見る藤沢市の地価
藤沢市は、藤沢駅周辺に中層ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域や、遊行寺通り商店街として熟成したエリアがあるほか、湘南台駅周辺には利便性の高い商業地やマンション用地が集まっています。住宅地においては、鵠沼海岸のように海に近い人気の高いエリアや、本鵠沼、善行などの駅徒歩圏の閑静な既成住宅地が広がっており、一方で丘陵地やバス便を利用する落ち着いた住環境の地域も混在しています。
鑑定評価による今後の見通しとしては、駅周辺の商業地や利便性の高い住宅地では、需要の強さから地価が上昇または強含みで推移するものと予測されます。また、村岡新駅（仮称）の開業を控える地域では周辺の発展が期待されており、全体として堅調な不動産需要に支えられ、多くのエリアで現状の環境を維持しながら安定的な推移が見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約