神奈川県横浜市戸塚区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
97.2万円/坪
前年比 +5.4%- 住宅地72.7万円/坪
- 商業地182.7万円/坪
- 工業地50.0万円/坪
公示地価推移
横浜市戸塚区の不動産の売却価格査定
10年連続上昇中
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数字で見る横浜市戸塚区の地価
横浜市戸塚区の地価相場
横浜市戸塚区の2026年の公示地価は、全用途平均で97.2万円/坪（29.4万円/m²）、前年からは＋5.4％上昇しました。調査地点数は78地点です。
全用途の地価は直近10年で＋26.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均72.7万円/坪（22.0万円/m²）で、前年から＋5.3％上昇しました。直近10年では＋24.7％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均182.7万円/坪（55.3万円/m²）で、前年から＋6.5％上昇しました。直近10年では＋24.6％上昇しており、2018年以降は9年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均50.0万円/坪（15.1万円/m²）で、前年から＋4.4％上昇しました。直近10年では＋25.4％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
横浜市戸塚区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは品濃町の188.8万円/坪（57.1万円/m²）、最も低いのは小雀町の35.7万円/坪（10.8万円/m²）です。中央値は秋葉町の61.3万円/坪（18.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約5.3倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
横浜市戸塚区内の公示地価ランキング
- 1位しなのちょう品濃町188.8万円/坪前年比+1.0%
- 2位かみくらたちょう上倉田町173.2万円/坪前年比+5.9%
- 3位かわかみちょう川上町167.6万円/坪前年比+6.0%
- 4位とつかちょう戸塚町150.5万円/坪前年比+7.1%
- 5位やべちょう矢部町127.9万円/坪前年比+5.1%
- 6位よしだちょう吉田町102.6万円/坪前年比+4.4%
- 7位まえだちょう前田町90.7万円/坪前年比+4.0%
- 8位ひらど平戸86.4万円/坪前年比+2.0%
- 9位かみしなの上品濃85.6万円/坪前年比+6.1%
- 10位ぐみざわ汲沢82.0万円/坪前年比+2.9%
- 11位とりがおか鳥が丘73.4万円/坪前年比+3.3%
- 12位みなみまいおか南舞岡62.6万円/坪前年比+1.6%
- 13位ひらどちょう平戸町62.5万円/坪前年比+1.9%
- 14位あきばちょう秋葉町61.3万円/坪前年比+1.1%
- 15位ぐみざわちょう汲沢町61.2万円/坪前年比0.0%
- 16位なせちょう名瀬町61.1万円/坪前年比+2.1%
- 17位かみかしおちょう上柏尾町60.1万円/坪前年比+2.8%
- 18位はらじゅく原宿57.9万円/坪前年比+2.1%
- 19位かしおちょう柏尾町54.5万円/坪前年比+2.5%
- 20位しもくらたちょう下倉田町54.0万円/坪前年比+2.2%
- 21位かみやべちょう上矢部町48.8万円/坪前年比+2.3%
- 22位まいおかちょう舞岡町47.6万円/坪前年比+2.1%
- 23位ふかやちょう深谷町46.6万円/坪前年比+2.9%
- 24位かげとりちょう影取町41.3万円/坪前年比+2.5%
- 25位ひがしまたのちょう東俣野町41.0万円/坪前年比+2.5%
- 26位またのちょう俣野町40.7万円/坪前年比+2.5%
- 27位こすずめちょう小雀町35.7万円/坪前年比+1.9%
地域特性と将来展望で見る横浜市戸塚区の地価
神奈川県横浜市戸塚区は、戸塚駅周辺の繁華な商業地から、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地まで多様な顔を持っています。駅周辺では中高層の店舗ビルやマンションが多く、生活利便性に優れたエリアがある一方で、駅からバスを利用する郊外の住宅地域では、区画が整然とした熟成度の高い住環境が見られます。
今後の見通しについては、戸塚駅周辺の再開発やマンション計画、さらに中外ライフサイエンスパーク横浜の稼働による商業活性化などが期待されています。住宅地に関しては、JR東海道本線や横浜市営地下鉄ブルーライン沿線の利便性や、相対的な割安感を背景に、当面は堅調な需要を維持しながら現状を維持、あるいは緩やかに上昇していくものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約