京都府京都市伏見区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
67.1万円/坪
前年比 +5.4%- 住宅地53.7万円/坪
- 商業地109.7万円/坪
- 工業地50.8万円/坪
公示地価推移
京都市伏見区の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中
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京都市伏見区内の公示地価ランキング
- 1位いなり稲荷183.4万円/坪前年比+11.5%
- 2位いたばし板橋128.8万円/坪前年比+10.7%
- 3位すみよし住吉104.1万円/坪前年比+7.1%
- 4位ももやま桃山94.9万円/坪前年比+4.2%
- 5位みなみはま南浜86.0万円/坪前年比+8.2%
- 6位すながわ砂川75.8万円/坪前年比+7.3%
- 7位しもとりはね下鳥羽73.6万円/坪前年比+6.7%
- 8位ふじのもり藤ノ森71.2万円/坪前年比+4.4%
- 9位ふかくさ深草69.2万円/坪前年比+5.4%
- 10位いけだひがし池田東63.7万円/坪前年比+2.1%
- 11位たけだ竹田63.5万円/坪前年比+4.3%
- 12位ももやまひがし桃山東61.7万円/坪前年比+4.5%
- 13位ももやまみなみ桃山南61.7万円/坪前年比+2.8%
- 14位おぐりすみややま小栗栖宮山46.3万円/坪前年比+1.4%
- 15位きただいご北醍醐43.6万円/坪前年比+0.8%
- 16位はづかし羽束師41.2万円/坪前年比+4.5%
- 17位よこおおじ横大路40.5万円/坪前年比+6.8%
- 18位くが久我40.3万円/坪前年比+5.2%
- 19位よど淀40.2万円/坪前年比+1.7%
- 20位ふじしろ藤城39.8万円/坪前年比+2.3%
- 21位なっしょ納所39.5万円/坪前年比+4.8%
- 22位だいご醍醐38.3万円/坪前年比+0.9%
- 23位むこうじま向島34.7万円/坪前年比+1.9%
- 24位ひの日野33.6万円/坪前年比+0.5%
- 25位よしまめ美豆32.1万円/坪前年比+0.8%
- 26位むこうじまみなみ向島南31.1万円/坪前年比+1.4%
- 27位くがのもり久我の杜25.3万円/坪前年比+2.3%
- -むかいじまにのまる向島二ノ丸公示地価なし
- -むかいじまにのまるきた向島二ノ丸北公示地価なし
- -むかいじまふじのき向島藤ノ木公示地価なし
- -だいごにし醍醐西公示地価なし
- -いけだ池田公示地価なし
- -おぐりす小栗栖公示地価なし
- -いしだ石田公示地価なし
- -かすがの春日野公示地価なし
数字で見る京都市伏見区の地価
京都市伏見区の地価相場
京都市伏見区の2026年の公示地価は、全用途平均で67.1万円/坪（20.3万円/m²）、前年からは＋5.4％上昇しました。調査地点数は75地点です。
全用途の地価は直近10年で＋30.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均53.7万円/坪（16.2万円/m²）で、前年から＋2.4％上昇しました。直近10年では＋9.8％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均109.7万円/坪（33.2万円/m²）で、前年から＋9.4％上昇しました。直近10年では＋62.5％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均50.8万円/坪（15.4万円/m²）で、前年から＋11.3％上昇しました。直近10年では＋84.9％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
京都市伏見区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは稲荷の183.4万円/坪（55.5万円/m²）、最も低いのは久我の杜の25.3万円/坪（7.7万円/m²）です。中央値は小栗栖宮山の46.3万円/坪（14.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約7.2倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る京都市伏見区の地価
京都市伏見区は、多様な顔を持つ地域です。丹波橋駅周辺や大手筋界隈には、利便性の高い商業地や活気あるアーケード商店街が広がっています。一方で、伏見稲荷大社近接エリアでは観光需要を背景とした賑わいが見られ、住宅地では桃山地区のように閑静な住環境を維持するエリアや、農地が混在する地域も存在します。
今後の見通しについては、多くの地点で現状の維持が予測されています。近鉄京都線や京阪沿線の利便性が高い住宅地では、地価が上昇傾向で推移すると見込まれます。また、物流拠点としての需要がある工業地や、観光客の回遊が見られる商業地においても、需要は堅調に推移するものと予測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約