京都府京都市伏見区下鳥羽の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
73.6万円/坪
前年比 +6.7%- 住宅地47.8万円/坪
- 商業地98.2万円/坪
- 工業地76.0万円/坪
公示地価推移
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5年連続上昇中
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下鳥羽内の公示地価ランキング
- 1位なかじまきたのくちまち中島北ノ口町112.1万円/坪前年比+6.6%
- 2位しもとばおさだまち下鳥羽長田町84.3万円/坪前年比+8.1%
- 3位みなみねこやまち南寝小屋町76.0万円/坪前年比+10.6%
- 4位なかじまほりばたまち中島堀端町48.9万円/坪前年比+3.5%
- 5位しもとりはねにしやなぎながまち下鳥羽西柳長町46.6万円/坪前年比+2.2%
- -よこおおじみすやましろやしきまち横大路三栖山城屋敷町公示地価なし
- -しもとばろくたんちょうまち下鳥羽六反長町公示地価なし
- -なかじまかわらだまち中島河原田町公示地価なし
- -しもとばまえだまち下鳥羽前田町公示地価なし
- -しもとばかみむかいじままち下鳥羽上向島町公示地価なし
- -しもとばみなみちょうまえまち下鳥羽南町前町公示地価なし
- -しもとばよしでんまち下鳥羽葭田町公示地価なし
- -しもとばひらつかまち下鳥羽平塚町公示地価なし
- -しもとばかみみすまち下鳥羽上三栖町公示地価なし
- -しもとばひろおさまち下鳥羽広長町公示地価なし
- -しもとばよどめまち下鳥羽澱女町公示地価なし
- -しもとばじょうしゅんがまえまち下鳥羽浄春ケ前町公示地価なし
- -しもとばたじままち下鳥羽但馬町公示地価なし
- -なかじまりゅうさくまち中島流作町公示地価なし
- -しもとばなかむかいじままち下鳥羽中向島町公示地価なし
- -しもとばしもむかいじままち下鳥羽下向島町公示地価なし
- -しもとばこやなぎまち下鳥羽小柳町公示地価なし
- -なかじまとばりきゅうまち中島鳥羽離宮町公示地価なし
- -しもとばにしせりかわまち下鳥羽西芹川町公示地価なし
- -しもとばひがしせりかわまち下鳥羽東芹川町公示地価なし
- -なかじまあきのやままち中島秋ノ山町公示地価なし
- -なかじまごしょのうちまち中島御所ノ内町公示地価なし
- -なかじままえやままち中島前山町公示地価なし
- -なかじまなかみちまち中島中道町公示地価なし
- -なかじまそとやままち中島外山町公示地価なし
- -なかじまひのかみまち中島樋ノ上町公示地価なし
- -なかじまみやのまえまち中島宮ノ前町公示地価なし
- -しもとばしろのこしまち下鳥羽城ノ越町公示地価なし
- -しもとばきたのくちまち下鳥羽北ノ口町公示地価なし
- -しもとばわたりせまち下鳥羽渡瀬町公示地価なし
- -しもとりはねみなみろくたんながまち下鳥羽南六反長町公示地価なし
- -しもとりはねきたさんまち下鳥羽北三町公示地価なし
- -しもとりわちゅうさんまち下鳥羽中三町公示地価なし
- -しもとりはねみなみさんまち下鳥羽南三町公示地価なし
- -しもとりはねひがしやなぎながまち下鳥羽東柳長町公示地価なし
- -しもとりはねみなみやなぎながまち下鳥羽南柳長町公示地価なし
- -しもとりはねきたえんめんたまち下鳥羽北円面田町公示地価なし
- -しもとりはねなかえんめんたまち下鳥羽中円面田町公示地価なし
- -しもとりはねみなみえんめんたまち下鳥羽南円面田町公示地価なし
- -きたねこやまち北寝小屋町公示地価なし
- -よこおおじみすどろまちあとまち横大路三栖泥町跡町公示地価なし
数字で見る下鳥羽の地価
下鳥羽の地価相場
下鳥羽の2026年の公示地価は、全用途平均で73.6万円/坪（22.3万円/m²）、前年からは＋6.7％上昇しました。調査地点数は5地点です。
全用途の地価は直近10年で＋35.9％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均47.8万円/坪（14.5万円/m²）で、前年から＋2.8％上昇しました。直近10年では＋4.0％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均98.2万円/坪（29.7万円/m²）で、前年から＋7.2％上昇しました。直近10年では＋54.3％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均76.0万円/坪（23.0万円/m²）で、前年から＋10.6％上昇しました。直近10年では＋75.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
下鳥羽内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは中島北ノ口町の112.1万円/坪（33.9万円/m²）、最も低いのは下鳥羽西柳長町の46.6万円/坪（14.1万円/m²）です。中央値は南寝小屋町の76.0万円/坪（23.0万円/m²）で、最高値と最低値の差は約2.4倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る下鳥羽の地価
京都市伏見区下鳥羽は、一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域や、中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域が見られるエリアです。住宅地においては、駅からやや距離があるものの、周辺に生活利便施設が多く、総額が抑えられる物件を中心に需要が安定しています。
鑑定評価による予測では、住宅地は現状を維持しながら住宅地としての熟成度を高めていくものとされています。工業地域については、新名神開通による広域的な輸送網の向上への期待や、都市計画変更による高度利用の可能性から、需要は底堅く推移すると見込まれます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約