京都府京都市伏見区南浜の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
86.0万円/坪
前年比 +8.2%- 商業地86.0万円/坪
公示地価推移
南浜の不動産の売却価格査定
4年連続上昇中・過去最高値を更新
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南浜内の公示地価ランキング
- 1位しもあぶらかけまち下油掛町107.8万円/坪前年比+6.9%
- 2位おもてまち表町87.9万円/坪前年比+12.2%
- 3位ぶんごばしまち豊後橋町62.1万円/坪前年比+5.0%
- -りょうがえまちいっちょうめ両替町一丁目公示地価なし
- -りょうがえまちにちょうめ両替町二丁目公示地価なし
- -りょうがえまちさんちょうめ両替町三丁目公示地価なし
- -りょうがえまちよんちょうめ両替町四丁目公示地価なし
- -しんまちいっちょうめ新町一丁目公示地価なし
- -しんまちにちょうめ新町二丁目公示地価なし
- -しんまちさんちょうめ新町三丁目公示地価なし
- -しんまちよんちょうめ新町四丁目公示地価なし
- -きょうまちいっちょうめ京町一丁目公示地価なし
- -きょうまちにちょうめ京町二丁目公示地価なし
- -きょうまちさんちょうめ京町三丁目公示地価なし
- -なべしままち鍋島町公示地価なし
- -ときわまち常盤町公示地価なし
- -とうりょうまち桃陵町公示地価なし
- -ひらどまち平戸町公示地価なし
- -だんじょうまち弾正町公示地価なし
- -かきのきはままち柿木浜町公示地価なし
- -たんごまち丹後町公示地価なし
- -もとざいもくまち本材木町公示地価なし
- -みどうまえまち御堂前町公示地価なし
- -うおやまち魚屋町公示地価なし
- -さぬきまち讃岐町公示地価なし
- -どうあみまち道阿弥町公示地価なし
- -かたぎりまち片桐町公示地価なし
- -みなみはままち南浜町公示地価なし
- -ほうきまち伯耆町公示地価なし
- -ひらのまち平野町公示地価なし
- -なやまち納屋町公示地価なし
- -かみあぶらかけまち上油掛町公示地価なし
- -なかあぶらかけまち中油掛町公示地価なし
- -しおやまち塩屋町公示地価なし
- -くるままち車町公示地価なし
- -きょうばしまち京橋町公示地価なし
- -すほうまち周防町公示地価なし
- -やまざきまち山崎町公示地価なし
- -むらかみまち村上町公示地価なし
- -あわばしまち阿波橋町公示地価なし
- -すぎもとまち杉本町公示地価なし
- -やはたまち八幡町公示地価なし
- -みすはんまち三栖半町公示地価なし
- -きたはままち北浜町公示地価なし
- -しもなかまち下中町公示地価なし
- -かみなかまち上中町公示地価なし
- -しんなかまち新中町公示地価なし
- -みすむこうまち三栖向町公示地価なし
- -ひがしはまみなみまち東浜南町公示地価なし
- -にしのはままち西浜町公示地価なし
- -みすまちいっちょうめ三栖町一丁目公示地価なし
- -みすまちにちょうめ三栖町二丁目公示地価なし
- -みすまちさんちょうめ三栖町三丁目公示地価なし
- -みすまちよんちょうめ三栖町四丁目公示地価なし
- -ひがしやなぎまち東柳町公示地価なし
- -にしやなぎまち西柳町公示地価なし
- -みなみしんち南新地公示地価なし
- -よしじまやぐらまち葭島矢倉町公示地価なし
- -ももやまちょうだんじょうじま桃山町弾正島公示地価なし
- -よしじまかないどまち葭島金井戸町公示地価なし
- -ももやまちょうかないどじま桃山町金井戸島公示地価なし
- -よこおおじみすだいこくまち横大路三栖大黒町公示地価なし
- -よこおおじみすきのしたやしきまち横大路三栖木下屋敷町公示地価なし
- -よこおおじしもみすひがしのくち横大路下三栖東ノ口公示地価なし
- -よこおおじみすどろまちあとまち横大路三栖泥町跡町公示地価なし
- -よこおおじしもみすやまでん横大路下三栖山殿公示地価なし
- -ひがしぶぎょうまち東奉行町公示地価なし
- -にしぶぎょうまち西奉行町公示地価なし
- -ぶぎょうまえまち奉行前町公示地価なし
- -おおさかまち大阪町公示地価なし
- -みすまちごちょうめ三栖町五丁目公示地価なし
数字で見る南浜の地価
南浜の地価相場
南浜の2026年の公示地価は、全用途平均で86.0万円/坪（26.0万円/m²）、前年からは＋8.2％上昇しました。調査地点数は3地点です。
全用途の地価は直近10年で＋37.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均86.0万円/坪（26.0万円/m²）で、前年から＋8.2％上昇しました。直近10年では＋37.6％上昇しており、2023年以降は4年連続の上昇が続いています。
エリア別の地価
南浜内で2026年の公示地価をエリア別に比べると、最も高いのは下油掛町の107.8万円/坪（32.6万円/m²）、最も低いのは豊後橋町の62.1万円/坪（18.8万円/m²）です。中央値は表町の87.9万円/坪（26.6万円/m²）で、最高値と最低値の差は約1.7倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
地域特性と将来展望で見る南浜の地価
京都市伏見区南浜は、中書島駅に近い事務所や店舗、マンションなどが混在する商業地域です。府道沿いには中低層の店舗兼住宅地が見られる一方で、駅への接近性からマンション用地としての需要も存在します。観光エリアが背後に広がり、観光客の回遊も見受けられるなど、多様な用途が混在しているのが特徴です。
中書島や大手筋界隈の繁華性は高まる傾向にあり、地価は上昇基調で推移するものと予測されます。交通利便性の良さや観光需要を背景に、地価水準は堅調に保たれる見込みです。地域要因に特段の変化は見られず、今後も商業地域としての状況が維持されるものと考えられます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約