東京都八王子市の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
60.5万円/坪
前年比 +4.8%- 住宅地44.9万円/坪
- 商業地166.2万円/坪
- 工業地52.9万円/坪
公示地価推移
八王子市の不動産の売却価格査定
5年連続上昇中
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数字で見る八王子市の地価
八王子市の地価相場
八王子市の2026年の公示地価は、全用途平均で60.5万円/坪（18.3万円/m²）、前年からは＋4.8％上昇しました。調査地点数は238地点です。
全用途の地価は直近10年で＋15.6％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均44.9万円/坪（13.6万円/m²）で、前年から＋4.1％上昇しました。直近10年では＋15.5％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均166.2万円/坪（50.3万円/m²）で、前年から＋6.8％上昇しました。直近10年では＋15.4％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
工業地の地価
2026年の工業地は、平均52.9万円/坪（16.0万円/m²）で、前年から＋4.4％上昇しました。直近10年では＋60.0％上昇しており、2022年以降は5年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
八王子市内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは旭町の991.7万円/坪（300.0万円/m²）、最も低いのは美山町の6.3万円/坪（1.9万円/m²）です。中央値は中野上町の40.7万円/坪（12.3万円/m²）で、最高値と最低値の差は約158倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
八王子市内の公示地価ランキング
- 1位あさひちょう旭町991.7万円/坪前年比+5.6%
- 2位あずまちょう東町486.0万円/坪前年比+5.8%
- 3位みょうじんちょう明神町304.1万円/坪前年比+6.7%
- 4位なかちょう中町236.4万円/坪前年比+12.9%
- 5位よこやまちょう横山町171.9万円/坪前年比+8.3%
- 6位みさきちょう三崎町159.3万円/坪前年比+8.6%
- 7位こやすまち子安町128.1万円/坪前年比+9.6%
- 8位せんにんちょう千人町104.8万円/坪前年比+6.0%
- 9位てらまち寺町104.1万円/坪前年比+6.8%
- 10位はちまんちょう八幡町100.2万円/坪前年比+5.2%
- 11位だいまち台町93.1万円/坪前年比+5.8%
- 12位てんじんちょう天神町92.6万円/坪前年比+9.8%
- 13位ほんちょう本町86.0万円/坪前年比+6.6%
- 14位もとよこやまちょう元横山町81.8万円/坪前年比+6.0%
- 15位たかおまち高尾町78.7万円/坪前年比+6.3%
- 16位うえのまち上野町75.8万円/坪前年比+5.8%
- 17位まつぎ松木75.2万円/坪前年比+7.1%
- 18位うちこしまち打越町74.0万円/坪前年比+5.0%
- 19位みなみおおさわ南大沢69.9万円/坪前年比+7.1%
- 20位みなみのみなみ野69.4万円/坪前年比+4.0%
- 21位ほりのうち堀之内69.1万円/坪前年比+6.4%
- 22位ひらおかちょう平岡町67.8万円/坪前年比+5.7%
- 23位べっしょ別所67.6万円/坪前年比+5.7%
- 24位なみきちょう並木町66.9万円/坪前年比+6.6%
- 25位もとほんごうちょう元本郷町66.8万円/坪前年比+5.2%
- 26位きたのまち北野町65.9万円/坪前年比+6.3%
- 27位こしの越野64.0万円/坪前年比+7.2%
- 28位たかくらまち高倉町64.0万円/坪前年比+3.8%
- 29位さんだまち散田町63.2万円/坪前年比+5.1%
- 30位めじろだいめじろ台62.4万円/坪前年比+3.7%
- 31位ななくに七国60.5万円/坪前年比+4.6%
- 32位おおわだまち大和田町59.7万円/坪前年比+5.7%
- 33位とどりまち廿里町59.5万円/坪前年比+4.7%
- 34位ふじみちょう富士見町57.2万円/坪前年比+3.6%
- 35位くぬぎだまち椚田町56.7万円/坪前年比+3.8%
- 36位みどりちょう緑町54.5万円/坪前年比+5.8%
- 37位はつざわまち初沢町53.7万円/坪前年比+3.4%
- 38位やまたまち山田町53.6万円/坪前年比+5.2%
- 39位ひがしあさかわまち東浅川町51.7万円/坪前年比+5.7%
- 40位かたくらまち片倉町51.7万円/坪前年比+4.2%
- 41位ながぬままち長沼町50.8万円/坪前年比+4.6%
- 42位あかつきちょう暁町50.2万円/坪前年比+3.9%
- 43位おおつか大塚50.2万円/坪前年比+4.1%
- 44位はざままち狭間町48.8万円/坪前年比+4.2%
- 45位こびきまち小比企町47.2万円/坪前年比+2.9%
- 46位ひがしなかの東中野46.0万円/坪前年比+6.1%
- 47位きよかわちょう清川町44.3万円/坪前年比+3.1%
- 48位なかのかみちょう中野上町40.7万円/坪前年比+4.2%
- 49位しもゆぎ下柚木40.6万円/坪前年比+4.1%
- 50位くぼやまちょう久保山町40.3万円/坪前年比+3.4%
- 51位しろやまて城山手40.0万円/坪前年比+3.4%
- 52位いしかわまち石川町39.1万円/坪前年比+4.2%
- 53位やりみず鑓水37.7万円/坪前年比+0.9%
- 54位こみやまち小宮町37.7万円/坪前年比+3.6%
- 55位なかのさんのう中野山王37.4万円/坪前年比+3.7%
- 56位にしあさかわまち西浅川町37.4万円/坪前年比+4.6%
- 57位たてまち館町36.8万円/坪前年比+3.7%
- 58位きたのだい北野台36.7万円/坪前年比+2.8%
- 59位ながぶさまち長房町36.7万円/坪前年比+3.5%
- 60位なかのまち中野町36.5万円/坪前年比+3.4%
- 61位きぬがおか絹ケ丘36.5万円/坪前年比-1.3%
- 62位てらだまち寺田町35.8万円/坪前年比+2.7%
- 63位おおやまち大谷町35.4万円/坪前年比+3.9%
- 64位よこかわまち横川町34.8万円/坪前年比+2.8%
- 65位なんようだい南陽台34.4万円/坪前年比+3.0%
- 66位みついだいみつい台33.4万円/坪前年比+5.2%
- 67位かのうやまち叶谷町32.7万円/坪前年比+3.7%
- 68位いずみちょう泉町32.7万円/坪前年比+2.1%
- 69位ならはらまち楢原町31.5万円/坪前年比+1.3%
- 70位うつきまち宇津木町31.1万円/坪前年比+2.7%
- 71位まるやまちょう丸山町30.6万円/坪前年比+2.2%
- 72位すわまち諏訪町29.5万円/坪前年比+3.1%
- 73位かみゆぎ上柚木29.2万円/坪前年比+6.0%
- 74位もとはちおうじまち元八王子町27.3万円/坪前年比+2.9%
- 75位いぬめまち犬目町26.8万円/坪前年比+2.7%
- 76位だいらくじまち大楽寺町26.8万円/坪前年比+3.1%
- 77位にぶかたまち弐分方町25.8万円/坪前年比+3.2%
- 78位たきやままち滝山町25.3万円/坪前年比+1.3%
- 79位かわまち川町25.2万円/坪前年比+3.1%
- 80位うめつぼまち梅坪町24.6万円/坪前年比+2.8%
- 81位かみいちぶかたまち上壱分方町23.3万円/坪前年比+2.2%
- 82位たんぎまち丹木町23.1万円/坪前年比+2.9%
- 83位みやしたまち宮下町21.3万円/坪前年比+2.0%
- 84位うらたかおまち裏高尾町20.8万円/坪前年比+1.4%
- 85位にしてらかたまち西寺方町19.8万円/坪前年比+1.6%
- 86位しもおんがたまち下恩方町19.3万円/坪前年比+2.2%
- 87位かわぐちまち川口町19.0万円/坪前年比+2.2%
- 88位たかつきまち高月町17.7万円/坪前年比0.0%
- 89位とぶきまち戸吹町15.4万円/坪前年比+0.5%
- 90位かみおんがたまち上恩方町10.9万円/坪前年比0.0%
- 91位かみかわまち上川町10.7万円/坪前年比0.0%
- 92位なかやま中山7.1万円/坪前年比+0.9%
- 93位かすみまち加住町6.4万円/坪前年比+1.0%
- 94位みやまちょう美山町6.3万円/坪前年比0.0%
- -ようかまち八日町公示地価なし
- -やぎちょう八木町公示地価なし
- -おいわけちょう追分町公示地価なし
- -ひよしちょう日吉町公示地価なし
- -ほんごうちょう本郷町公示地価なし
- -おおよこちょう大横町公示地価なし
- -たまち田町公示地価なし
- -しんちょう新町公示地価なし
- -みなみちょう南町公示地価なし
- -よろずちょう万町公示地価なし
- -みなみしんちょう南新町公示地価なし
- -おかどまち小門町公示地価なし
- -みなみあさかわまち南浅川町公示地価なし
- -かしま鹿島公示地価なし
- -まつがや松が谷公示地価なし
- -おおふねまち大船町公示地価なし
- -よつやまち四谷町公示地価なし
- -おつまち小津町公示地価なし
- -おさきまち尾崎町公示地価なし
- -さにゅうまち左入町公示地価なし
- -やのまち谷野町公示地価なし
- -うつぬきまち宇津貫町公示地価なし
- -たいらまち平町公示地価なし
- -にしかたくら西片倉公示地価なし
- -ひょうえ兵衛公示地価なし
地域特性と将来展望で見る八王子市の地価
東京都八王子市は、商業地と住宅地が混在する多様な地域です。八王子駅周辺の商業地域では、中高層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ一方で、甲州街道沿いには古くから栄えた商業地が広がっています。住宅地においては、西八王子駅や高尾駅の周辺に既成の住宅地が形成されているほか、区画が整然とした住宅団地も見られます。
今後の見通しとして、駅前の高度商業地域や利便性の高い住宅地では、安定した需要を背景に地価が上昇していくものと予測されます。また、桑都の杜の開設予定がある子安町周辺などは、環境の向上に伴い需要への波及が期待される見込みです。一方で、多くの既成住宅地域においては、当面は現状のまま推移するものと推測されます。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約