福岡県福岡市中央区の土地価格・公示地価マップ
2026年の公示地価
604.0万円/坪
前年比 +5.7%- 住宅地187.4万円/坪
- 商業地921.5万円/坪
公示地価推移
福岡市中央区の不動産の売却価格査定
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数字で見る福岡市中央区の地価
福岡市中央区の地価相場
福岡市中央区の2026年の公示地価は、全用途平均で604.0万円/坪（182.7万円/m²）、前年からは＋5.7％上昇しました。調査地点数は74地点です。
全用途の地価は直近10年で＋161.6％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
住宅地の地価
2026年の住宅地は、平均187.4万円/坪（56.7万円/m²）で、前年から＋7.5％上昇しました。直近10年では＋140.1％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
商業地の地価
2026年の商業地は、平均921.5万円/坪（278.7万円/m²）で、前年から＋5.4％上昇しました。直近10年では＋182.3％上昇しており、2017年以降は10年連続の上昇が続いています。
町名別の地価
福岡市中央区内で2026年の公示地価を町名別に比べると、最も高いのは天神の2,248万円/坪（680.0万円/m²）、最も低いのは笹丘の56.2万円/坪（17.0万円/m²）です。中央値は大宮の254.2万円/坪（76.9万円/m²）で、最高値と最低値の差は約40倍です。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）と都道府県地価調査（2026年）をもとに算出
福岡市中央区内の公示地価ランキング
- 1位てんじん天神2,248万円/坪前年比+2.8%
- 2位だいみょう大名1,210万円/坪前年比+4.3%
- 3位にしなかす西中洲1,200万円/坪前年比+13.4%
- 4位わたなべどおり渡辺通1,079万円/坪前年比+4.8%
- 5位まいづる舞鶴711.6万円/坪前年比+7.8%
- 6位ながはま長浜684.3万円/坪前年比+10.1%
- 7位おおてもん大手門605.0万円/坪前年比+8.6%
- 8位はるよし春吉492.6万円/坪前年比+7.2%
- 9位おおほり大濠492.6万円/坪前年比+13.7%
- 10位やくいん薬院466.9万円/坪前年比+9.1%
- 11位あらと荒戸453.7万円/坪前年比+9.6%
- 12位あかさか赤坂366.5万円/坪前年比+6.7%
- 13位たかさご高砂353.7万円/坪前年比+13.8%
- 14位いまいずみ今泉337.2万円/坪前年比+9.7%
- 15位きよかわ清川320.0万円/坪前年比+11.0%
- 16位ろっぽんまつ六本松316.5万円/坪前年比+8.0%
- 17位くさがえ草香江315.2万円/坪前年比+7.1%
- 18位ひらお平尾306.5万円/坪前年比+7.2%
- 19位おおみや大宮254.2万円/坪前年比+11.8%
- 20位じぎょう地行250.2万円/坪前年比+9.9%
- 21位さくらざか桜坂235.9万円/坪前年比+5.5%
- 22位いまがわ今川212.9万円/坪前年比+6.3%
- 23位ばいこうえん梅光園210.6万円/坪前年比+10.4%
- 24位ごしょがだに御所ケ谷206.6万円/坪前年比+4.2%
- 25位とりかい鳥飼201.7万円/坪前年比+7.6%
- 26位みなと港201.0万円/坪前年比+4.1%
- 27位とうじんまち唐人町195.0万円/坪前年比+5.0%
- 28位けご警固157.7万円/坪前年比+6.7%
- 29位じぎょうはま地行浜145.8万円/坪前年比+4.5%
- 30位たに谷132.2万円/坪前年比+5.3%
- 31位なのつ那の津99.2万円/坪前年比+11.1%
- 32位へいわ平和89.3万円/坪前年比+6.7%
- 33位てるくに輝国79.7万円/坪前年比+4.8%
- 34位ふくはま福浜76.0万円/坪前年比+2.7%
- 35位おざさ小笹69.4万円/坪前年比+4.2%
- 36位ささおか笹丘56.2万円/坪前年比+3.0%
- -しろがね白金公示地価なし
- -なのかわ那の川公示地価なし
- -やくいんいふくまち薬院伊福町公示地価なし
- -ひらおじょうすいまち平尾浄水町公示地価なし
- -じょうすいどおり浄水通公示地価なし
- -ひらおかまち平丘町公示地価なし
- -ふるこがらすまち古小烏町公示地価なし
- -さんそうどおり山荘通公示地価なし
- -みなみこうえん南公園公示地価なし
- -じょうない城内公示地価なし
- -あらつ荒津公示地価なし
- -にしこうえん西公園公示地価なし
- -いざき伊崎公示地価なし
- -おおほりこうえん大濠公園公示地価なし
- -くろもん黒門公示地価なし
- -ばいこうえんだんち梅光園団地公示地価なし
地域特性と将来展望で見る福岡市中央区の地価
福岡市中央区は、高層の店舗や事務所が建ち並ぶ天神などの中心商業地域から、浄水通りに代表される品位の高い住宅街、さらには西中洲のような歓楽街まで多様な顔を持っています。地域によって、大規模な再開発が進むエリアや、地下鉄七隈線の延伸によりホテルの供給が活発化しているエリア、そして閑静な住宅地として成熟したエリアなど、街並みや用途に大きな違いが見られます。
今後の見通しについては、天神ビッグバンによる建替え事業の進展に伴い、商業的な繁華性がさらに増していくものと予測されます。また、都心へのアクセスが良い住宅地では、マンション需要を背景に地価が上昇基調を維持すると見込まれます。一方で、建築費の高騰などの影響により、地価の上昇幅が緩やかになる可能性も示唆されています。
※ 国土交通省 地価公示（2026年）の鑑定評価書をもとに要約